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<앵커>
기한 안에 꼭 집을 지어주겠다고 건설사 대신 부동산 신탁사가 약속하는 책임준공형 신탁이라는 게 있습니다.최근 건설경기가 나빠지자,2024 AFC U-23 카타르 아시안컵 토너먼트 8강 이런 약속을 한 아파트마저 공사가 멈추면서 입주민들 피해가 커지고 있습니다.
하정연 기자입니다.
<기자>
지난 2021년 6월 분양을 시작한 부산 기장의 219세대 아파트입니다.
지난해 8월 준공 예정이었는데,2024 AFC U-23 카타르 아시안컵 토너먼트 8강시공사가 회생절차에 들어가면서 입주가 4차례나 연기됐습니다.
아파트 공사 현장입니다.
이렇게 자재들이 잔뜩 쌓여있고 공사는 완전히 중단된 상태입니다.
예비 입주자들은 1년 넘게 발을 동동 구르고 있습니다.
[A 씨/예비 입주자 : 신혼부부 대출 기간 안에 입주할 수 있을 것 같아서 하게 됐는데 이제 (신혼부부 대출도) 안 된다고….너무 막막해요.]
계약 해지도 쉽지는 않습니다.
[허희두/예비 입주자 : (재분양 절차 등이 끝나고) 돈이 다 들어와야 중도금 상환을 해줄 수 있다고 하는데 (재분양이) 제대로 될지도 의문이고….]
이 건설 현장은 '책임준공 신탁' 계약을 맺은 사업장인데 시공사와 분쟁을 겪고 있는 신탁사는 입주 시점을 다시 내년으로 연기했습니다.
[강진묵/예비입주자 : (기한 내에) 무조건 지어준다 신탁이,이건 안심해도 된다고 이야기를 했는데….]
신탁사가 준공 기한을 책임지겠다는 약속이 따르는 책임준공형 신탁은 수수료가 높아 신탁사들이 경쟁적으로 수주해 왔습니다.
부동산 활황기에는 문제가 되지 않았는데,건설경기 악화로 시공사들이 흔들리자 그 불씨가 신탁업계로 옮겨 붙기 시작한 겁니다.
사업장 4곳 중 1곳이 책임준공 기한을 지키지 못했습니다.
[유선종/건국대학교 부동산학과 교수 : 상황을 예견하지 못했던 거죠.배보다 배꼽이 더 큰 이런 상황에 내몰리게 된 거죠.신탁사도 부실화될 수 있는 상황에 빠지게 돼 소송도 벌어지는 걸로 알고 있습니다.]
14개 부동산 신탁사의 PF 잔액만 24조 원에 달하는데,올해 말에 만기가 돌아오는 사업장이 많아 부실이 한꺼번에 노출될 수 있다는 우려가 커지고 있습니다.
(영상취재 : 이상학,2024 AFC U-23 카타르 아시안컵 토너먼트 8강영상편집 : 신세은,VJ : 김건,디자인 : 강경림·장성범)
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