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중국 베이징 비즈니스 지구의 빌딩들
[EPA=연합뉴스]

(서울=연합뉴스) 권수현 기자 = 미중 긴장 고조와 중국 경제 둔화 영향으로 중국 베이징과 상하이 등 주요 도시의 사무실 공실률이 20%를 넘었다고 24일 홍콩 사우스차이나모닝포스트(SCMP)가 보도했다.

SCMP는 부동산 컨설팅 기업 세빌스를 인용해 2020년 4분기에 17.9%이던 베이징시의 사무실 공실률이 지난해 4분기 21%로 상승했다고 전했다.

국제무역센터,센트럴플레이스(華貿中心),카지노 포커 게임 무료케리 센터(嘉里中心) 등 고층 빌딩이 몰려 있는 베이징시 차오양구의 상무중심구(중앙 비즈니스 구역)로 한정하면 공실률은 2019년 10%에서 작년 말 16%로 올랐다.

이 지역의 임대료는 코로나19 팬데믹 이전 1㎡당 월 365위안에서 현재는 300위안 이하로 떨어졌다.베이징의 경우 외국기업이 전체 사무실 수요의 20%를 차지한다.

부동산 서비스 기업 CBRE의 1월 보고서에 따르면 글로벌 기업이 더 많이 진출해 있는 상하이의 경우 사무실 공실률이 22.1%였다.

SCMP는 미중 긴장 고조와 중국 경제 둔화로 중국 사업을 축소하거나 접는 외국계 기업들이 늘면서 베이징과 상하이 등 중국 주요 도시의 사무실 공실률이 올라가고 있으며,푸에르토리코 보드게임 룰북올해도 시장 전망은 암울하다고 전했다.

미국 로펌 '클리어리 고틀립 스틴 앤드 해밀턴은 베이징 상무중심구의 포춘파이낸스센터(財富金融中心)에 있던 사무실을 오는 7월 폐쇄하기로 했다.

세계 최대 자산운용사인 블랙록은 지난주 대출금 미상환으로 상하이 푸둥 루자쭈이 금융무역구에 있는 오피스타워 두 곳을 스탠다드차타드에 몰수당했다.

블랙록은 매입 가격에서 30%를 할인한 가격에 오피스 타워를 매물로 내놨으나 매각에 실패했다.블룸버그통신에 따르면 블랙록은 2018년 해당 오피스타워를 매입하면서 7억8천만위안의 대출을 받았다.

세빌스는 이달 보고서에서 사무실 공실률 5∼10%는 "비교적 건전한 임대인 시장"을 나타내지만 중국 본토 주요 도시 10곳에서는 수요가 공급을 따라가지 못함에 따라 공실률이 20%로 "위험한 수준"에 도달했다고 분석했다.

세빌스는 올해 말까지 1선 도시의 사무실 공실률은 25.2%,2선 도시는 34.8%에 달할 수 있으며,블랙잭 더블 스플릿주요 10개 도시의 평균 임대료가 최대 6% 하락할 것이라고 덧붙였다.

세빌스의 북중국 리서치 책임자 빈센트 리는 "오피스 시장은 서비스 산업의 바로미터로 거시경제 환경의 성쇠와 밀접한 관련이 있다"며 "(어떤 기업이든) 외부 불확실성에 직면하면 비용 절감과 효율성 제고가 필수이며 사무실 임대료는 가장 크고 명백한 비용 중 하나"라고 말했다.

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