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매각-매각후재임차 등 모두 고려
창고부지도 팔아 총 1조 확보키로
다른 대형건설사도 현금 확보 비상
미분양 급증속 줄도산 공포도 확산
지방 악성 미분양은 11년 만에 최대 수준으로 늘었고,이미 올해 들어서만 중견 건설사 4곳이 기업회생절차(법정관리)를 신청하면서 줄도산 우려까지 나온다.
● 본사 매각 검토하는 롯데건설
시공능력평가 8위인 롯데건설은 본사 사옥 매각을 검토하고 있다.롯데건설은 27일 본사 사옥에 대한 자산 컨설팅을 받기 위해 회계법인 등에 입찰제안요청서(RFP)를 발송했다고 밝혔다.매각뿐만 아니라 철거 후 자체 개발,매각 후 재임차(세일즈앤드리스백)까지 열어두고 유동성 확보 방안을 저울질하고 있다는 취지다.
서울 서초구 잠원동 사옥은 지하 1층∼지상 5층 규모 상가 건물로,원래 1978년 롯데건설이 최초로 시공한 설악아파트(현 롯데캐슬갤럭시 1·2차) 부속 상가였다.롯데건설은 1980년부터 현재까지 본사로 활용하고 있다.업계에서는 사옥 부지에 아파트 등을 지을 수 있어 매각 시 4000억 원 이상 회수할 수 있을 것으로 보고 있다.롯데건설은 사옥 외에도 자재 창고 부지,임대 중인 유휴 자산,임대리츠 지분 등 약 6000억 원 규모 비현금성 자산 매각도 검토하고 있다.
SK에코플랜트는 수처리·폐기물 자회사인‘리뉴어스’와 매립장 매립 자회사인‘리뉴원’을 매각하기 위해 자산운용사와 접촉 중이다.SK에코플랜트는 리뉴어스와 리뉴원을 각각 2020년,블랙 잭 용어 카지노사이트검증사이트2021년 인수하면서 주력 사업을 친환경 사업으로 탈바꿈하겠다고 선언했다.하지만 기대한 만큼 수익이 나지 않아 몸집 줄이기에 나선 것.예상 매각가는 2조 원 수준으로 알려졌다.GS건설 역시 기업 가치 1조5000억 원대인 수처리 자회사‘GS이니마’매각을 진행하고 있다.
● 건설업 2곳 중 1곳은‘좀비 기업’
중견 건설사는 상황이 더 심각하다.시공능력평가 138위인 안강건설은 24일 서울회생법원에 법정관리를 신청했다.안강건설은 지난해 3월 경기 안산시 성곡동 물류센터를 준공했으나 공사비를 회수하지 못해 자금난을 겪었다.신동아건설,토토 사이트 세탁삼부토건,카지노 시즌 2 8다시 보기대저건설에 이어 올해 들어서만 중견 건설사 4곳이 유동성 위기를 극복하지 못하고 법정관리를 신청한 것.
대한건설정책연구원에 따르면 2023년 건설업 외부감사 대상 기업 2292곳 중 이자보상배율이 1 미만인 업체는 1089곳(47.5%)으로 집계됐다.건설업 회사 2곳 중 1곳은 그해 번 영업이익으로 이자도 갚지 못하는‘좀비 기업’이라는 뜻이다.
문제는 건설업 한파가 당분간 이어질 것이라는 점이다.관세와 환율 변수로 공사비는 더 오를 가능성이 큰데,낚시 전쟁 슬롯PF 시장 경색으로 돈줄이 막힌 상황이 좀처럼 개선되지 쉽지 않다는 예상이 많다.서울 일부 지역을 제외하면 부동산 경기 전망도 어둡다.지방에는 다 짓고도 팔리지 않은 준공 후 미분양이 2만1480채로 2014년 이후 가장 많다.전영준 건설산업연구원 미래산업정책연구실장은 “건설사들은 그동안 비축했던 이익잉여금을 소진했지만 신규 수주로 이를 채우지 못하는 상황”이라고 평가했다.
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