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중국 베이징의 오피스 임대료가 4년 만에 최대폭으로 하락했다.부동산 투자 수요 부진과 경기 침체가 맞물린 결과다.

27일 중국 경제전문 매체 차이신은 쿠시먼앤드웨이크필드 자료를 인용해 올해 2분기 베이징 오피스(A급) 빌딩의 평균 임대료가 ㎡당 279.2위안(약 5만2900원)으로 전 분기 대비 3.9% 하락했다고 보도했다.차이신은 2분기 하락 폭이 2020년 2분기 이후 4년 만에 최대폭이라고 설명했다.코로나19 확산 초기였던 2020년 2분기에는 베이징 오피스 임대료가 전 분기 대비 5.0% 떨어졌었다.

[이미지출처=로이터연합뉴스]

베이징 임대 시장은 2019년을 정점으로 이미 약세를 보여왔다.2019년 2분기까지만 해도 ㎡당 396.19위안에 달했는데,휠렛버거 칼로리이후 하락을 거듭해 5년 만에 30% 하락한 것이다.

쿠시먼앤드웨이크필드는 보고서를 통해 "시장은 물량 증가와 가격 하락 추세를 이어가고 있다"이라면서 "임대인들은 인테리어 옵션을 제공하고,휠렛버거 칼로리세입자에게 보조금도 주는 등 임차인 유치에 더 적극적으로 나섰다"고 설명했다.

신규 수요가 발생하지 않는 것도 문제다.2분기 베이징 오피스 시장의 순 흡수 면적은 4만5000㎡로 주요 수요는 이전(45.5%)과 갱신(25.5%)이었다.임차인 유형별로는 금융업과 기술·미디어· 통신이 각각 거래 면적의 33.8%,휠렛버거 칼로리25.5%를 차지해 가장 많았다.

베이징 오피스 공실률은 전월 대비 0.3%포인트 하락한 18%를 기록했는데,휠렛버거 칼로리이 역시 고점에 여전히 근접한 수준이다.최근 핵심 상업지구 가운데서는 중관춘의 공실이 가장 빠르게 증가하고 있다.이 지역 사무실 공실률은 2019년 말 기준 1.2%에 불과했으나 지난 2분기에는 12.6%로 확대됐다.

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