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오피스빌딩 거래량,전월比 37.5% 줄어든 5건
사무실 거래량과 거래금액 26.5%,플레이 텍 슬롯64.5% 감소
(서울=뉴스1) 한지명 기자 = 부동산플래닛 5월 서울시 오피스 매매 및 임대시장 분석 결과 오피스빌딩과 사무실 매매거래량 모두에서 전월 대비 두 자릿수 대 하락률을 보였다고 9일 밝혔다.오피스빌딩 공실률 또한 10개월 만에 최고치를 찍은 것으로 나타났다.
올해 5월 서울시 오피스빌딩 매매거래량은 전월(8건) 대비 37.5% 줄어든 5건으로 확인됐다.이는 지난해 1월과 2월 각각 1건과 2건의 거래량을 기록한 이후 가장 적은 거래량이자 전년 동월(6건)보다도 낮은 수준이다.거래금액도 4월 2940억 원에서 9.6%가량 떨어진 2658억 원으로 집계됐다.
강남구 삼성동 소재 '위워크타워'가 1470억 원에 거래되면서 이 여파로 거래금액은 전년 동월(947억 원) 대비 180.7%의 상승률을 보이기도 했으나,전반적인 거래량 감소로 인한 전체 거래금액 하락은 막지 못했다.
주요 권역별로 살펴보면 CBD(종로구,중구)는 3개월 연속 단 한 건의 거래도 없었고 YBD(영등포구,마포구)는 직전월에 발생한 1건의 거래량 이후 5월에는 자취를 감춘 모습이다.
GBD(강남구,플레이 텍 슬롯서초구)의 경우 4월과 동일하게 3건의 거래가 이뤄졌는데 강남구 삼성동 '위워크타워'를 포함해 서초구 반포동의 '이니셜타워I',플레이 텍 슬롯강남구 역삼동 '정안빌딩'까지 도합 2357억 원의 거래금액을 보였다.이는 전월(2366억 원) 대비 0.4% 낮은 수준이다.
또 그 외 지역은 직전 달(4건) 대비 50% 감소한 2건에 그쳤으며 거래금액은 433억 원에서 30.5% 낮아진 301억 원으로 확인됐다.
사무실 거래량도 올해 들어 최저치를 기록했다.5월 사무실(집합) 거래량은 직전 달(98건) 대비 26.5% 하락한 72건이었으며 거래금액도 647억원에서 230억원까지 64.5% 감소했다.지난해 5월(128건,1577억원)과 비교하면 각각 43.8%,85.4% 떨어진 상황이다.
다만,3대 권역별 사무실 거래 추이에서는 YBD가 14건에서 21.4% 상승한 17건,플레이 텍 슬롯GBD가 20건에서 15% 오른 23건을 보였고 CBD에서만 4월(6건) 대비 66.7% 줄어든 2건으로 확인됐다.
3대 권역 거래금액은 모든 지역이 동반 하락했다.CBD는 전월(65억 원)과 비교해 73.8% 감소한 17억원,GBD는 124억원에서 41.9% 줄어든 72억 원,YBD는 124억원에서 33.1% 내린 83억 원을 기록했다.
ETC 또한 거래량과 거래금액 모두 하락했다.전월(58건,334억 원) 대비 거래량은 48.3% 감소한 30건,거래금액은 82.6% 내린 58억원으로 나타났다.
5월에 거래가 성사된 5개 빌딩은 모두 법인이 매수한 것으로 확인됐다.이 중 법인이 매도한 거래는 3건,개인이 매도자인 경우는 2건이었다.거래금액으로 살펴보면 전체 2658억 원 중 법인과 법인 간 거래가 88.7%(2357억 원)를 차지했다.
반면 사무실은 개인 간 거래량이 전체 72건 중 약 77.8%에 해당하는 56건,거래금액은 총 230억 원 중 61%가 넘는 142억 원으로 집계되며 법인이 전체 거래를 주도한 오피스빌딩 시장과는 다른 양상을 보였다.
공실률도 10개월 만에 최고치를 보였다.부동산플래닛이 업무시설을 대상으로 방문조사 및 부동산관리회사의 임대 안내문 등을 통해 조사한 결과에 따르면 5월 서울시 오피스빌딩 평균 공실률은 2.51%로 집계됐다.이는 전월(2.34%) 대비 0.17%P가량 오른 것으로 작년 7월(2.53%) 이후 가장 높은 수치다.
정수민 부동산플래닛 대표는 "5월 서울시 오피스 부동산 시장은 기준금리 인하 시점을 지켜보려는 기업 및 개인 투자자들의 관망세와 함께 이 흐름을 타고 딜 클로징 시기를 유리하게 가져가려는 심리,플레이 텍 슬롯시장에 나온 매물 증가 등 다양한 요인들이 복합적으로 작용하면서 거래량 하락세를 보인 것으로 분석된다"고 전했다.
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