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-대구 및 경북 내년부터 입주예정 물량 절반으로 대폭 감소
-입주 시기 시세차익 기대되는 랜드마크 선점 움직임 바빠져
내년부터 공급이 크게 감소할 전망으로‘공급 절벽’현상에 대한 우려가 더욱 심화되고 있다.이에 입주 시기 높은 가치를 바탕으로 시세차익을 기대할 수 있는 단지로 수요자들의 눈길이 쏠리고 있다.
올해 초 한국부동산원이 부동산R114와 함께 조사한 자료에 따르면 내년 전국 아파트 입주 물량은 총 27만5,183가구로 올해 입주예정 물량인 36만4,418가구보다 24% 가량 줄어들 것으로 집계됐다.특히 대구는 총 1만3,123가구로 올해 입주예정 물량인 2만2,278가구의 절반 수준으로 줄어들고,경북도 동기간 2만1,563가구에서 1만1,955가구로 대폭 줄어들 예정이다.문제는 내후년인 2026년에는 이보다 더 큰 폭으로 입주 물량이 감소할 전망이라‘공급 절벽’현상을 피해갈 수 없다는 것이다.
이에 수요자들 사이에서 내 집 마련의 적기는 지금이라는 인식이 더욱 확산되고 있다.주거시설 공사기간이 통상 3년 안팎으로 소요되는 점을 감안하면 지금 선점해야 향후 공급이 부족한 시기에 희소가치를 바탕으로 시세차익을 기대할 수 있어서다.
또한 분양가가 천정부지로 치솟고 있고,앞으로도 상승 여력이 다분하다 보니 기존 분양 단지에 대한 관심은 고조되고 있다.실제 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 4월 기준 전국 1㎡당 평균 분양가는 568만3,000원으로 지난해 4월 484만4,000원보다 17.3% 늘어났다.특히 지방 5대 광역시 및 세종시의 경우 동기간 504만9,000원에서 638만3,000원으로 26.42% 오르며,전국 평균을 크게 상회했다.이를 전용면적 84㎡로 환산하면 5억6,700만원에서 7억1700만원으로 1년 만에 1억 5,000만원 가량 오른 셈이다.
이에 입주 시기 큰 가치 상승을 기대할 수 있는 단지로 수요자들의 눈길이 쏠리고 있다 분양가가 전국에서 가장 많이 오른 5대 광역시의 대구에서는 죽전역과 본리네거리로 대표되는 서대구 대규모 주거 타운에 위치한‘해링턴 플레이스 감삼 3차’계약에 불이 붙고 있다.타 단지에서는 볼 수 없는 특별한 금융 혜택을 제공하기 때문이다.
실제 단지는 계약금 정액제로 500만원이면 입주까지 추가 비용 없이 내 집 마련이 가능하다.여기에 자금 부담을 더 줄여주는 계약축하금을 한시적으로 지원해 내 집 마련을 꿈꾸는 신혼부부들의 관심이 크게 증가하고 있다는 전언이다.이밖에도 중도금 무이자(60%),발코니 확장 무상 등 타 단지보다 수천만원 이상 아낄 수 있는 금융 혜택을 제공해 관심이 더욱 높아지고 있다.
해링턴 플레이스 감삼 3차는 잘 갖춰진 생활 인프라도 누릴 수 있다.단지 1km 이내에 홈플러스,하나로마트 등 생활인프라가 잘 갖춰져 있으며,단지 앞 장동초와 본리초를 비롯해 중,ssc 나폴리 대 토리노 fc 라인업고등학교가 인접해 있으며 본리도서관도 가깝다.여기에 대구 중심지를 동서남북으로 가로지르는 와룡로와 달구벌대로를 이용하기 좋고,ssc 나폴리 대 토리노 fc 라인업성서IC,남대구IC를 통해 고속도로 이용도 편리하다.서대구역도 멀지 않은 곳에 위치해 있어 광역 접근성도 잡았다.
미래가치도 갖췄다.대구시청 신청사 이전이 다시 추진될 예정이고 서대구역 복합환승센터도 추진될 예정이다.또한 죽전 내 도시재생사업 등이 이어질 예정이라 정주여건은 더욱 개선될 전망이다.
해링턴 플레이스 감삼 3차가 들어서는 달서죽전권역에는 최근 3년간(20년 10월~23년 10월) 7,061가구가 공급되면서 신축 아파트 단지들로 일대 스카이라인을 포함한 전경이 달라졌다.더불어 KTX 서대구역,대구권 광역철도,대구산업선 등 철도망과 도로망이 신설돼 교통망이 환골탈태 수준으로 재구축됐다.
해링턴 플레이스 감삼 3차는 대구광역시 달서구 감삼동 일원에 총 566가구 중 아파트 363세대,ssc 나폴리 대 토리노 fc 라인업전용 84,94㎡의 선호도 높은 중형 타입이 선착순 동호지정 계약 중에 있으며,대부분 계약이 완료돼 마감을 목전에 두고 있다.견본주택은 대구시 달서구 이곡동 일원에 개관하여 방문객을 맞이하고 있다.
