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최근 서울 아파트값이 강세를 보이는 가운데 2분기 들어 9억 원 초과 아파트 거래 비중이 절반을 넘어섰습니다.
지난해 특례보금자리론과 올해 신생아 특례대출 등 정책 자금 지원 영향으로 9억 원 이하 아파트 거래가 늘어난 것과 달라진 양상입니다.
2분기 들어 100억 원이 넘는 초고가 아파트도 4건이 팔리는 등 고가주택 거래에 뭉칫돈이 몰리고 있습니다.
오늘(6일) 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 5일 현재까지 신고된 2분기 서울 아파트 매매 거래량 총 7천450건 가운데 9억 원 초과 거래는 3천885건으로 52.1%를 차지했습니다.
이에 비해 9억 원 이하 거래는 3천565건으로 47.9%에 그쳤습니다.
서울 아파트 금액대별 거래 비중은 지난해 9억 원 이하 주택을 대상으로 한 특례보금자리론 출시 이후 9억 원 이하 거래 비중이 전체 거래의 절반이 넘었습니다.
특히 특례보금자리론 지원이 6억 원 이하로 축소됐던 작년 4분기에는 6억 원 이하 거래가 크게 늘면서 9억 원 이하 비중이 56.3%까지 치솟기도 했습니다.
올해 1분기에도 특례보금자리론의 바통을 이어받은 신생아 특례대출 출시로 9억 원 이하 거래 비중이 절반이 넘는 51.8%를 차지했으나 2분기 들어 절반 이하로 감소한 것입니다.
금액대별로는 9억 원 초과∼15억 원 이하 거래 비중이 올해 1분기 30.3%에서 2분기 들어 33.3%로 증가했습니다.
또 15억 원 초과 거래 비중은 17.9%에서 18.8%로 늘었습니다.
이에 비해 6억 원 이하 거래 비중은 올해 1분기 24.4%에서 2분기에는 21.1%로,6억 원 초과∼9억 원 이하는 27.4%에서 26.7%로 각각 감소했습니다.
정책자금 지원 대상이 아닌 9억 원 초과 거래가 증가한 것에 대해 전문가들은 최근 시중은행의 주택담보대출 금리가 연 3∼4%대로 안정되면서 전반적인 매수심리가 회복된 것으로 보고 있습니다.
국토부 실거래가시스템에 따르면 올해 1∼2월 2천건 대에 그쳤던 서울 아파트 매매 거래량은 3월 들어 4천210건으로 늘었고,맨체스터 시티 fc 대 fc 바이에른 뮌헨 통계4월에도 4천352건을 기록하며 2021년 7월(4천796건) 이후 2년 8개월 만에 최대를 기록했습니다.
거래량이 늘면서 아파트값 상승세도 지속되고 있습니다.
한국부동산원에 따르면 지난주 서울 아파트값은 0.06% 올라 10주 연속 상승했고,맨체스터 시티 fc 대 fc 바이에른 뮌헨 통계오름폭도 작년 10월 말(0.07%) 이후 7개월 만에 가장 높았습니다.
특히 고가 아파트가 밀집한 서초(0.11%),맨체스터 시티 fc 대 fc 바이에른 뮌헨 통계강남(0.09%),맨체스터 시티 fc 대 fc 바이에른 뮌헨 통계송파구(0908%) 등 강남권과 젊은층이 선호하는 마포(0.08%)·용산(0.09%)·성동구(0.19%) 등 인기 도심지역의 가격 상승폭이 컸습니다.
최근 정치권을 중심으로 1주택자 종합부동산세 폐지 또는 완화 등 중산층을 겨냥한 감세 움직임이 확산하는 것도 '똘똘한 한 채' 선호를 높이며 고가 아파트의 매수세 증가로 이어지고 있다는 분석이 나옵니다.
부동산R114 윤지해 리서치팀장은 "빌라 기피 현상으로 신혼부부들이 신생아 대출이나 생애최초 주택구입자금 등 정책 대출을 지원받아 아파트 매매·전세로 이동하는 분위기"라며 "실질금리가 작년보다 떨어지고.부동산 세제 완화 가능성도 제기되면서 9억 원 초과 아파트 거래가 살아난 것으로 보인다"고 말했습니다.
100억 원대를 넘는 초고가 아파트 거래도 늘었습니다.
2분기 들어 현재까지 매매 신고를 한 100억 원 이상 초고가 아파트는 총 4건이었습니다.
올해 1분기와 작년 4분기의 각각 1건은 물론이고,아파트값이 강세였던 작년 3분기 3건보다도 많은 것입니다.
트로트 가수 장윤정 부부가 소유했던 용산구 한남동 나인원한남 244.34㎡와 한남더힐 전용 240㎡가 각각 120억 원에 거래됐고,성동구 성수동1가 아크로서울포레스트 전용 200.67㎡가 109억 원,맨체스터 시티 fc 대 fc 바이에른 뮌헨 통계나인원한남 206.89㎡가 103억 원에 각각 매각됐습니다.
