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신현강 부와지식의배움터 대표 신현강 부와지식의배움터 대표 
침체했던 부동산 시장에 변화가 감지된다.2년간 잠잠했던 서울 아파트값이 최근 3개월 넘게 오르고,아인트라흐트 프랑크푸르트 대 fc 바이에른 뮌헨 통계일부 단지에선 역대 최고가 거래가 속출하고 있다.이런 변화가 수도권 전역으로 확산할지,아인트라흐트 프랑크푸르트 대 fc 바이에른 뮌헨 통계미분양으로 몸살을 앓는 지방 부동산 시장은 언제쯤 회복될지 등 궁금한 사람이 많다.오는 8월 16~17일 서울 강남구 코엑스에서 열리는‘2024 대한민국 부동산 트렌드쇼’에 연사로 나서는 전문가들을 차례로 만나 앞으로 시장 전망과 대응 전략을 들어보았다.
“무주택자라면 무리하지 않는 선에서 내 집 마련을 서두르는 것도 나쁘지 않은 선택입니다.”
‘부룡’이라는 필명으로 잘 알려진 신현강 부와지식의배움터 대표는 지난 27일 본지 인터뷰에서 “본격적인 상승장이 시작됐다고 보긴 이르다”면서도 “다만,집값이 더 내려가길 기다리며 버티다가는 머지않아 전세가 폭등이라는 파도를 맞을 수 있다”고 말했다.
최근 부동산 시장을 상승장 초입으로 보는 의견이 확산하는 것에 대해 신 대표는‘지나친 낙관론’이라고 평가했다.위축됐던 주택 매수 수요가 서울을 중심으로 회복되고 있는 것은 맞지만,아인트라흐트 프랑크푸르트 대 fc 바이에른 뮌헨 통계침체기를 벗어났다고 곧바로 상승장이 찾아오지는 않는다는 주장이다.그는 “과거 금융 위기로 집값이 폭락하고서 상승장에 접어들기까지 4~5년간 정체기가 있었다”며 “이번에도 그런 시기를 거치면서 정부가 파격적인 수요 진작 정책을 내놔야 상승장이 시작될 수 있다”고 했다.
그는 수요자들이 주목해야 할 지표로‘전세가율’을 꼽았다.“투자 수요와 실수요가 혼재하는 매매 시장과 달리 전셋값은 실수요만 반영합니다.전셋값이 오르면서 매매가격과의 차이가 좁혀지면 상승장 진입의 신호가 되고,집값은 오르기 마련이죠.” 지난 2016년 6월 75.1%였던 서울 아파트 전세가율은 작년 7월 50.9%까지 떨어졌다가 지금은 53.7%로 회복됐다.신 대표는 “공사비 급등과 PF 시장 위축으로 주택 공급이 제대로 되지 않아 전셋값은 앞으로도 계속 오를 것”이라며 “전세가율이 60%를 넘어 70%에 가까워지면 정부에서 전세 수요를 매매로 전환하기 위한 정책들을 내놓을 텐데,그때가 본격적인 상승장이 시작되는 시점”이라고 말했다.
다만 신 대표는 무주택자는 지금이라도 집을 사는 걸 추천했다.전셋값이 오른 후에 허겁지겁 움직이면 늦다는 것이다.그는 “이미 가격이 많이 오른 강남 3구나 마용성(마포·용산·성동구) 같은 지역보다는 서울 다른 곳이나 경기도에서 선호도 높은 아파트를 마련하는 게 안전하다”고 했다.
