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늘어난 미분양 86% 지방서 발생…대구·부산 위주 증가세
연초 주택 인허가·착공·분양 공급지표도 부진
월세 비중 60% 육박…지방 비아파트는 79.7%까지 높아져

대형 건설사도 미분양 공포…자금 압박 커져 (CG)
[연합뉴스TV 제공]

(세종=연합뉴스) 박초롱 기자 = 다 짓고도 팔리지 않은 '악성 미분양' 주택 규모가 2만3천가구에 육박하며 11년 3개월 만에 최대치가 됐다.

일반 미분양은 수도권에서 한 달 새 2천가구 이상 늘어 7만2천구대로 불어났다.

건설경기 침체가 깊어지는 가운데 연초 인허가·착공 등 주택 공급 선행지표도 부진한 모습이다.

공사비가 증가한 상황에서 미분양까지 쌓이면서 은행 이자도 갚지 못해 위기에 몰리는 지방 건설사들이 속출하고 있다.

악성 미분양 86% 지방서 발생 국토교통부가 28일 발표한 '1월 주택통계'에 따르면 지난달 말 기준 전국 미분양 주택은 7만2천624가구로,7777 계좌 토토전월보다 3.5%(2천451가구) 늘었다.

증가분은 전부 수도권에서 나왔다.

평택에서 미분양이 대거 발생하며 경기 미분양(1만5천135가구)이 한 달 새 2천181가구 늘었다.

이에 따라 수도권 미분양(1만9천748가구)이 전월보다 16.2%(2천751가구) 늘었고,지방(5만2천876가구)은 0.6%(300가구) 감소했다.

미분양 주택은 경기도에 가장 많이 쌓여 있다.

대구(8천742가구),경북(6천913가구),경남(5천203가구)이 뒤를 잇는다.

악성 미분양으로 분류하는 준공 후 미분양 주택은 지난달 말 2만2천872가구로 전월보다 6.5%(1천392가구) 늘었다.

이는 2013년 10월(2만3천306가구) 이후 11년 3개월 만에 가장 큰 규모다.

2023년 8월부터 18개월 연속 증가세를 이어가고 있다.

지난달 늘어난 악성 미분양의 86%는 지방에서 발생했다.

특히 대구 악성 미분양(3천75가구)이 401가구,부산(2천268가구)은 382가구 증가했다.

정부는 한국토지주택공사(LH)가 지방 미분양 3천가구를 사들이고,지방 미분양을 매입하는 CR리츠(기업구조조정 부동산투자회사)를 조속히 출시하겠다는 방안을 지난 19일 내놨지만 시장 반응은 시큰둥하다.

업계가 요구해 온 취득세와 양도소득세 완화 등 세제 혜택이 빠진 데다 LH 매입 물량도 적다는 평가가 주를 이룬다.

그러나 정치권이 요동치는 탄핵 국면에서 정부가 추가 세제 혜택을 내놓더라도 이를 위한 세법 개정안의 국회 통과를 장담할 수 없는 상황이다.

이런 상황에서 올해 들어 삼부토건,마카오 카지노 중국인인강건설 등 중견 건설사들은 줄줄이 법정 관리를 신청하고 있다.업계에선 상반기 중 법정관리를 신청하거나 부도·파산하는 건설사가 늘어날 것으로 보고 있다.

미분양주택 현황
[국토교통부 제공]

인허가 13%·착공 56% 감소…주택공급 선행지표 부진 연초 주택 공급 지표 또한 부진하다.

1월 주택 인허가는 2만2천452가구로 작년 같은 기간보다 13.0% 줄었다.

수도권 인허가(1만5천128가구)가 37.9% 늘었지만,마작일번가 리세계지방(7천324가구)에서 50.7% 줄어든 여파다.

1월 주택 착공은 1만178가구로 작년 동기보다 55.7% 감소했다.

수도권 착공(3천985가구)이 68.4%,지방(6천193가구)은 40.1% 줄었다.

1월 분양은 7천440가구로 작년 동기 대비 46.2% 감소했다.

준공 실적(4만1천724가구)만 작년 같은 기간보다 13.5% 증가했다.

수도권 준공(1만6천32가구)이 19.4% 줄었으나,무료 중국 미스터리 슬롯지방(2만5천692가구)이 52.2% 늘었다.아파트 준공이 20.6% 증가했고,비아파트는 37.1% 줄었다.

지난달 주택 매매거래는 3만8천322건으로 전월보다 16.5% 감소했다.

서울의 주택 매매거래는 1월 5천307가구로 전월 대비로 6개월 연속 줄었다.이중 아파트 거래가 3천233건으로 전월(3천656건)보다 11.6% 감소했다.

지난달 전월세 거래는 20만677건으로 전월보다 7.9%,작년 같은 기간보다는 19.0% 줄었다.

전월세 거래 중 월세 비중은 59.2%다.전년보다 3.3%포인트 증가하며 60%에 육박했다.

특히 전국 비아파트의 월세 거래 비중은 1월 73.7%까지 높아졌다.서울은 73.8%이며,지방은 79.7%에 이른다.

전국 주택거래 현황
[국토교통부 제공]

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