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매각자문사에 딜로이트안진·알스퀘어.4000억대 거론
김앤장 마스터리스 2031년.공실 리스크 적어 센터포인트 광화문.코람코자산신탁 제공 
[파이낸셜뉴스] 김앤장법률사무소가 70% 가량을 마스터리스(책임임차) 하고있는 '센터포인트 광화문'의 매각 작업이 본격화됐다.
CBD(중심권역) 소재 오피스로 김앤장이 2031년까지 임차,추가 10년을 임차할 권리가 있는 자산이다.안정적인 캐시플로우(현금흐름)에 힘입어 공실 리스크가 적다는 평가다.한국은행이 기준금리를 연 3.00%에서 2.75%로 낮춘만큼 캡 레이트(cap rate,투자 대비 수익률) 개선 기대도 투자매력을 높이는 부분이다.
27일 투자은행(IB) 업계에 따르면 LF의 자회사 코람코자산신탁은 최근 센터포인트 광화문 매각자문사 우선협상대상자에 딜로이트안진 회계법인-알스퀘어를 선정했다.마스터리스 등 임차인들이 장기적인 임차를 원하고 있는 만큼 재무적투자자(FI) 중심의 딜(거래)이 이뤄질 것으로 예상된다.
코람코자산신탁은 '코크렙제36호위탁관리부동산투자회사'를 통해 센터포인트 광화문을 보유하고 있다.리츠(부동산투자회사)의 주주로는 행정공제회,안전한 바카라 사이트 베스트 온라인 카지노슬롯보증KT&G,담배인삼공제회 등이다.쌍용건설이 시공,준공 전인 2012년 마스턴투자운용이 2140억원에 인수했다.코람코자산신탁은 2016년 약 3200억원에 인수한 바 있다.
센터포인트 광화문은 서울시 종로구 도렴동65 소재다.2013년 8월 30일에 준공됐다.종로구 도렴24지구 도시환경정비사업으로 개발이다.대지면적 2537.8㎡,연면적 3만8946.5㎡다.지하 7층~지상 20층 규모다.건폐율,용적률은 각각 54.4%,카지노 안전한 사이트슬롯보증997.3%다.전용률은 52.3%다.
센터포인트 광화문은 지하철 5호선 광화문역과 3호선 경복궁역 인근에 있어 접근성이 우수하다.김앤장법률사무소,현대해상(약 15%),생명보험협회 등 우량 임차인을 보유하고 있다는 평가다.
이번 매각의 관건은 수요와 공급에 따른 가격 탄력성이다.코로나19 이후 다른 자산들의 거품이 걷어지는 과정에서 한국 주요권역의 오피스는 가격 상승폭을 키워왔다.CBD에서 다량의 오피스 매물이 출현하면서 오피스 투자 시장의 투자자(LP)가 선택과 집중을 하게 됐다는 시각도 있다.SFC는 조(兆) 단위 가격이 예고됐지만 원매자와 매도자간 가격 이견을 좁히지 못했다.매도자인 싱가포르의 국부펀드 싱가포르투자청(GIC)은 3.3㎡당 최대 4000만원 수준까지 가격을 원했지만,원매자는 3000만원 초반 정도였다.퍼시픽타워도 매각 예정가격에 못미쳐 매각을 철회한 바 있다.
서울 용산구 소재 KDB생명타워는 CJ올리브영이 약 6800억원을 베팅하면서 우선협상대상자가 됐다.기존에 빌딩 임대면적의 40%를 사용하고 있는 실 수요자라는 점이 흥행의 포인트였다.
IB 업계 관계자는 "금리인하 기대감에 매물들이 다량으로 나오고 있지만 코로나19 이후 높아진 금리에서 나왔던 매물들을 대하는 태도와 사뭇 다른 모습을 보이고 있다"며 "센터포인트 광화문은 4000억원대 가격으로 거론되고 있는데 원매자가 가격 탄력성을 높일수록 매각 가능성이 높아질 것"이라고 말했다.
#코람코 #김앤장 #센터포인트 광화문
