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연초 정비사업 목표 절반 확보

대림가락·신반포4차·한남4 등
'대어급' 단지 연이어 수주
브랜드 파워·시공능력 1위 영향
실적둔화 우려 주택 수주로 돌파

"공사비 높다"는 지적도 나와한동안 주택시장에 모습을 드러내지 않던 삼성물산이 재건축·재개발 등 도시정비사업에서 거침없는 수주 랠리를 펼치고 있다.아파트 브랜드‘래미안’을 등에 업고 현대건설,GS건설,현대산업개발 등 기존 강자를 압박하고 있다.삼성물산은 올해 정비사업 수주 목표를 작년보다 35% 늘어난 5조원으로 잡았다‘왕의 귀환’이란 말까지 나올 정도로 수주전에서 활약하고 있지만 일각에선 뒤늦게 입찰에 뛰어들어 과열 경쟁을 부추긴다는 볼멘소리도 나온다.

2일 업계에 따르면 삼성물산이 최근 서울 송파구 방이동 대림가락 아파트 재건축 사업의 시공사로 선정됐다.기존 480가구를 헐고 새로 지하 3층~지상 35층 9개 동,카지노 19세867가구를 짓는 사업이다.공사비는 4544억원이다.지난달 17일엔 서울 서초구 잠원동 신반포4차 재건축의 시공사 우선협상자가 됐다.다음달 조합원 총회를 거쳐 시공사로 확정된다.공사비는 1조310억원이다.지난 1월 수주한 서울 용산구 한남4구역 재개발(1조5695억원)에 이어 올해 두 번째로 큰 사업지다.연초부터 확보한 정비사업 수주액은 3조549억원으로,지난해 수주액(3조6398억원)과 맞먹는다.

삼성물산은 2000년 래미안으로 아파트에 브랜드를 도입한 건설사다.2015년 서초구 신반포3차·경남아파트 통합 재건축(래미안 원베일리) 수주 이후 5년 동안 자취를 감췄다.2020년 복귀해 신반포15차(래미안 원펜타스),반포주공1단지 3주구(래미안 트리니원) 사업을 잇달아 따냈지만 이후 주택 사업 수주에 미지근한 태도를 보였다.

태도가 바뀐 건 공격적으로 시공사 선정 경쟁에 뛰어든 작년부터다.리모델링과 지방 사업장까지 눈독 들이고 있다.서초구 잠원동 강변아파트 리모델링(2320억원),송파구 거여새마을 공공재개발(3988억원),용산구 남영2구역(6619억원),불법 토토 사용자 신고부산 광안3구역 재개발(5112억원),사직2구역 재개발(4492억원) 등이 지난해 따낸 사업이다.

이달 4일 시공사 선정 입찰을 마감하는 송파구 잠실우성1·2·3차(1842가구)에서 GS건설과 펼칠 수주 경쟁도 관심이다.오래간만에 강남권에서 대형 건설사와 벌이는 수주 경쟁이다.연이은 수주 성공엔 브랜드의 힘이 있다는 평가가 나온다.업계 한 관계자는 “기존 아파트도 래미안이면 주변 단지보다 비싼 경향이 있다”며 “래미안 선호도는 여전히 높다”고 했다.1등 기업인‘삼성’에 대한 신뢰와 2014년부터 11년 연속 시공능력평가 1위를 한 것도 영향을 줬다.그동안 주택시장과 거리를 둔 덕을 봤다는 분석도 있다.김제경 투미부동산컨설팅 대표는 “그동안 공사비 인상으로 조합과 시공사 간 다툼이 많았다”며 “삼성물산은 수주한 게 거의 없다 보니 이런 잡음에 벗어나 있다”고 말했다.

삼성물산의 정비사업 수주 강화 이면엔 실적 둔화에 대한 선제 조치 목적이 있다는 분석도 나온다.삼성물산 건설부문 매출은 2021년 11조원에서 2022년 14조원,2023년 19조원대로 급증했다.영업이익도 2021년 2514억원에서 2023년 1조343억원으로 크게 불어났다.하지만 올해는 사업 포트폴리오 다양화와 새로운 수익원 발굴이 필요하다는 지적이 나온다.업계 관계자는 “삼성물산은 당장 착공할 수 있는 물량 위주로 수주하는 까닭에 평소 수주 잔액을 많이 쌓아놓지 않았다”며 “그동안 의존도가 높던 삼성전자 일감이 줄어들 가능성이 있어 주택시장 공략을 강화하는 것 아니냐는 얘기도 있다”고 말했다.

일각에서는 공사비가 중견 건설사는 물론 대형 건설사보다 더 높다는 지적도 나온다.

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