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작년 2월 한차례 층수상향 좌절
창의적 디자인 인센티브 고려
신통기획안 50→59층 상향
경관 심의 등 보완여부 관건

서초진흥아파트 모습 [네이버 거리뷰 갈무리]

서울시 서초구 서초동의 서초진흥아파트가 59층 높이의 강남 최고층 재건축을 추진한다.

14일 정비업계에 따르면 지하철 2호선이 지나는 강남역 역세권에 있는 서초진흥아파트 재건축 조합은 최근 59층 층수 계획으로 서초구청에 정비계획안을 제안했다.

이 단지는 신속통합기획으로 재건축을 진행 중이다.지난해 2월 조합에서 대의원회를 거쳐 59층으로 재건축을 추진한다고 밝혔으나 이후 열린 서울시 신속통합기획 주민설명회에서 최고 50층 내외,모히건 선 무료 슬롯 플레이825가구 계획안이 확정돼 층수 상향이 좌절된 것처럼 보였다.

그러나 조합 측에서는 창의적 디자인 용적률 인센티브 적용 등을 고려,59층으로 정비계획을 구상했다.시가 경관,모히건 선 무료 슬롯 플레이조망,모히건 선 무료 슬롯 플레이한강 접근성,모히건 선 무료 슬롯 플레이디자인 특화설계 등 요건을 충족하면 초고층 아파트 건립을 허용하고,용적률도 법정 용적률의 120%까지 상향해 조화로운 스카이라인을 조성하겠다고 밝혔기 때문이다.

서초진흥아파트 조합 관계자는 “건축심의까지 통과해야 하지만 서울시와 층수는 협의해야 할 부분이고 창의적 디자인 등 인센티브 요소를 감안해 일단 59층으로 신청을 했다”고 말했다.서초구청 관계자도 “정비계획 입안제안이 59층으로 접수됐으며 입안절차가 진행 중”이라면서 “다만 층수 등 정비계획 내용은 관계 법령에 따라 입안절차 이후 서울시 도시계획위원회 심의를 통해 최종 결정해야 할 사안으로 현재 단계에서는 결정된 바 없다”고 말했다.

조합이 제안한 정비계획안에 따르면 단지는 4만1947㎡ 면적에 공동주택 857가구(임대 96가구)와 부대복리시설을 지을 예정이다.준주거로 종 상향돼 용적률 372%가 적용되며 최고 높이는 59층이다.

서초진흥아파트가 초고층으로 거듭나기 위해서는 서울시가 보완을 요구한 사항들이 충족됐는지가 관건이다.서울시 관계자는 “이전 수권심의 때 조합과 59층으로 층수 상향 여부를 논의했다”면서 “경관심의에서 창의적 디자인 인센티브를 고려해 당시 보완을 요청했고,59층이 적합한지는 정비계획안이 시까지 전달돼야 알 것 같다”며 “구에서 주민공람을 하고 구의회를 거쳐 도시계획위원회 심의까지 받아야 층수 윤곽이 나올 것”이라고 설명했다.

서울 아파트에 일률적으로 적용된‘35층 룰’규제로 현재 강남·서초 내 35층보다 높은 아파트는 없다.압구정을 제외한 다른 인근 재건축 단지들도 40~50층 안팎으로 재건축을 추진 중으로,모히건 선 무료 슬롯 플레이서초진흥아파트가 59층으로 재건축되면 강남역 일대 새로운 랜드마크가 될 전망이다.

1979년 준공된 진흥아파트는 현재 15층 7개동 615가구로 공급 면적 101~160㎡의 중·대형 평형 위주로 구성된 단지다.2022년부터 투기 방지 차원에서 서초구의 또다른 신통기획 대상지 신반포2차아파트와 함께 토지거래허가구역으로 묶이기도 했다.국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난달 서초진흥아파트 전용 101㎡은 22억원,모히건 선 무료 슬롯 플레이전용 160㎡은 32억1000만원에 각각 손바뀜됐다.

박자연 기자

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