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오산 세교3지구,반도체 소부장(소재,부품,장비) 특화단지 개발…인근 단지 수혜 기대
삼성전자 직주근접부터 병점역 GTX-C노선 연장 계획까지…실수요,투자처 모두 사로잡아 롯데건설,'롯데캐슬 위너스포레' 조감도 올해 초 정부가 경기 남부에 세계 최대 규모의 '반도체 메가 클러스터 조성' 추진 계획을 발표하면서 인근 부동산 시장이 들썩이고 있다.오는 2047년까지 삼성전자와 SK하이닉스를 비롯한 주요 반도체 기업들이 참여하며,송도 포커연구개발 시설,생산 공장,협력사 등 346만개의 일자리를 조성하는 사업이다. 
반도체 클러스터로 인해 고용 창출,관련 산업의 발전,산업단지를 둘러싼 인프라 개선 등 다양한 혜택이 예상되는 가운데,그동안 인근 지역에 비해 저평가됐던 곳의 '똘똘한 한채' 선호도가 더 높아지고 있다.바로 오산이 그 주인공이다.
한국부동산원 '아파트가격동향조사 결과'에 따르면,한 달 동안 경기도 집값은 한 달 동안 0.09% 떨어졌다.4월 8일에 보합 전환했으나 3주 연속 내림세를 보인 반면,용인 수지(0.06%),송도 포커하남(0.13%),김포 (0.22%) 등 일부 지역의 집값이 올랐다.이 가운데 고양 덕양구와 오산이 0.36% 오르며 가장 높은 상승률을 보였다.특히 오산은 4월 기준 미분양 물량 또한 없어 수요가 증가하고 있음을 알 수 있다.
이러한 가운데,롯데건설이 경기 오산시 양산동 일원에 '롯데캐슬 위너스포레'를 신규공급해 눈길을 끈다.단지는 지하 2층~지상 27층,16개 동,전용면적 59~103㎡ 총 1,672가구 규모로 조성된다.'롯데캐슬 위너스포레'는 반도체 배후 수혜가 예상되는 단지로,직주근접 및 역세권 인프라 등 우수한 입지를 갖췄다.
단지는 12분 거리에 반도체 소부장(소재,부품,장비) 특화단지인 세교3지구(2030년 입주 예정)가 계획됐다.업계 점유율 1위 반도체 장비 제조업체인 '어플라이드머티어리얼즈(AMAT)' 연구개발(R&D)센터가 들어서며,이 부지는 오산시가 서울대병원을 유치하기 위해 지난 2010년 517억원을 들여 매입한 토지로 12만3,125㎡ 규모다.
세교신도시는 세교1·2·3지구로 조성되는데,세교1지구는 개발이 완료됐으며 세교2지구는 현재 개발 중에 있다.향후 세교3지구까지 개발이 완료되면 세교신도시는 연면적 1,042만㎡,계획인구 약 16만명 · 6만6000여 가구로 신규 택지 지구 중 가장 크게 조성될 예정이다.
센터가 들어오게 되면,반경 1㎞ 내에 수도권 제2순환고속도로 북오산IC와 1호선 오산대역이 있어 삼성전자 화성·기흥 공장은 물론,용인 첨단반도체 국가산업단지 등 주요 반도체 공장과 가까워 반도체 소부장 특화단지로 유치할 수 있어 경기 남부 반도체 벨트 중심지로 등극할 전망이다.
한편,'롯데캐슬 위너스포레'의 견본주택은 경기 오산시 원동 일원에 위치하며,정당계약은 7월 15일부터 17일까지 3일간 진행한다.
