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부동산 정보제공업체 경제만랩이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 살펴본 결과 올해 1~5월 서울 전용면적 59㎡ 이하 아파트 중 6억원 미만의 거래 비중은 37%(3024건)로 집계됐다.관련 통계가 작성된 2011년 이후 가장 낮은 비중이다.
여전히 6억원 이상~9억원 미만(29.6%),도박 투자9억원 이상~15억원 미만(27.6%),도박 투자15억원 이상(5.9%) 중 6억원 미만의 비중이 가장 높지만 절대적인 수치는 줄어들고 있다.실제로 전용 59㎡ 기준 6억원 미만 아파트의 거래 비중은 2016년까지 90%대를 유지하다가 집값 상승기에 접어든 후 2021년 51%까지 떨어진 후 계속 낮아지고 있다.
25개 자치구 중에서는 성동구가 6억원 미만 아파트 거래 비중이 가장 낮았다.전용 59㎡ 이하 아파트 매매거래 474건 중 6억원 미만 거래량은 6건으로 1.3%에 불과했다.용산구(4.3%) 송파구(9.6%)도 6억원 미만 아파트의 거래 비중이 적었다.
부동산업계에서는 서울 아파트 가격이 전반적으로 올라 6억원 미만 매물이 줄어들고 있는 것으로 분석했다.서울부동산정보광장에 따르면 서울 아파트 평균 거래금액은 지난해 11월 10억3810만원에서 매월 상승해 지난 5월 11억9504만원이 됐다.
기준금리 인하가 본격 시작하고 신생아 특례대출의 기준까지 완화하면 무주택자의 내집마련이 더 어려워질 것이란 목소리가 나온다.아직 본격적으로 기준금리가 인하되지 않았는데 지난달에만 KB국민·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 은행의 가계대출 잔액이 5조3000억원 가량 늘어나기도 했다.기준금리는 내려가지 않았지만 지난해보다 상대적으로 대출금리가 낮아지자 수요가 몰린 것이다.
더불어 3분기부터는 신생아 특례대출의 부부합산 소득기준이 1억3000만원에서 2억원으로 완화된다.더 많은 신혼부부가 이 상품을 활용할 수 있게 된 만큼 9억원 이하 아파트의 가격이 소폭 오를 것이란 분석이 나온다.
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：그래서 현실적으로는 여러 가지 대안들도 나오고 저도 관련된 일들을 하면서 듣는 얘기는 앞으로는 재건축을 할 때 면적을 지금 살고 있는 공간보다 면적을 줄이지 않으면 사업이 되기 어렵다라는 얘기들 하거든요? 그러니까 33평에 살고 계신 분들이 20평 후반대로 가줘야 되고, 50평 가지신 분들이 40평대로 이렇게 가줘야지 재건축이 되는 그런 수준이기 때문에 옛날처럼 면적을 더 넓힌다든지, 아니면 원플러스원이라든지 또는 본인이 살고 있던 면적을 그대로 사는 그런 것들이 조금 어려워지는 그런 상황이고 또 참 심각하게 얘기할 정도의 얘기는, 이러다가는 커뮤니티가 지금 굉장히 많이 아파트가 발달을 했잖아요? 커뮤니티 짓는 돈이 부족해가지고 그 아파트 중심으로 이런 커뮤니티 하는 거에 대해서도 고민을 좀 많이 하더라고요.
도박 투자,또한 이번에 정부가 의료기기를 신속진입 시키겠다면서 안전과 효과가 다 입증되지 않은 기술을 도입하겠다고 했기 때문에 이대로라면 불필요한 비급여는 더욱 늘어날 수 있다는 우려도 했습니다.