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서울 부동산 양극화 '심화'

광진구 '포제스한강' 10억 웃돈
서초 메이플자이는 분양가 2배
미아동은 6000만원 마이너스피
도시형주택·오피스텔도 '찬바람'

"똘똘한 한채·대출 규제 영향"이달 분양권 전매제한이 풀린 서울 광진구의 고급 아파트‘포제스한강’(총 128가구) 전용면적 216㎡ 매물이 110억5000만원에 나와 있다.작년 1월 공급 당시 역대 최고 분양가(3.3㎡당 1억3770만원)로 화제를 모은 곳이다.호가는 분양가보다 10억원 높은 금액에 형성돼 있다.반면 서울 강북구 미아동‘한화포레나미아’(497가구)엔 수천만원의‘마피’(마이너스 프리미엄)가 붙어 있다.

전반적인 내수 침체와‘똘똘한 한 채’선호 속에 서울에서도 부동산 시장 양극화가 뚜렷해지고 있다.강남권과 한강 벨트,강북의 대형 고급 주택 등은 가격이 우상향하고 있다.서울 외곽과 비(非)아파트에선 하락세가 이어지는 등 지역과 상품별 희비가 엇갈리고 있다.24일 업계에 따르면 오는 6월 입주를 앞둔 서초구‘메이플자이’(3307가구)에선 프리미엄(웃돈)이 10억원 넘는 분양권·입주권 매물을 심심찮게 발견할 수 있다.전용 59㎡ 호가는 28억~39억원대에 설정돼 있다.일반분양 기준 전용 59㎡가 최고 17억4200만원에 공급된 걸 고려하면 몸값이 두 배로 뛴 셈이다.조합원 물건 중에선 프리미엄이 45억원(조합원 분양가와 비교)을 웃도는 경우도 있다.이달엔 전용 124㎡가 55억2886만원에 손바뀜했다.작년 7월 실거래가(52억3226만원)보다 3억원 가까이 뛰었다.

용산구‘호반써밋 에이디션’전용 84㎡ 집주인도 분양가보다 15억7000만원 비싼 30억원에 물건을 내놨다.강남3구(강남·서초·송파)와 용산구는 분양가상한제가 적용돼 시세 대비 저렴한 가격에 공급된 편이라 프리미엄도 크다.한강과 붙어 있는 인기 주거 지역은‘억 소리’나는 웃돈이 붙고 있다.광진구‘롯데캐슬 이스트폴’(1063가구)이 대표적이다.전용 101㎡가 지난달 18억7113만원에 거래됐다.이 면적대의 분양가는 15억4000만~17억6000만원이었다.

서울 외곽의 분위기는 사뭇 다르다.한화포레나미아 전용 80㎡는 분양가보다 6000만원 낮은 10억3250만원에 새 주인을 찾고 있다.관악구‘서울대벤처타운역 푸르지오’(571가구) 전용 84㎡ 급매 물건도 1000만원의 마이너스 프리미엄이 붙어 있다.급매가 아니면 일부 프리미엄이 붙어 있지만 거래는 뜸하다.

비아파트 시장에도 찬바람이 불고 있다.마포구의 한 도시형생활주택은 마이너스 프리미엄이 3000만원에 달한다.동대문구의 오피스텔도 호가를 분양가보다 500만원 저렴한 수준으로 낮췄다.기존 아파트 상황도 비슷하다.강남권과‘마용성’(마포·용산·성동)의 준공 10년 내 아파트,폭스우드 카지노 여행압구정·여의도 일대의 재건축 단지,강북권의 대형 평형 인기 단지 등은 가격이 꾸준히 뛰고 있다.토지거래허가구역 해제 호재를 품고 있는 강남구 대치동‘대치아이파크’전용 84㎡는 이달 역대 최고가인 33억4000만원에 거래됐다.마포구‘마포프레스티지자이’전용 59㎡도 이달 18억4500만원에 손바뀜하며 신고가를 썼다.여의도의 재건축 추진 단지인 시범아파트가 이달 3.3㎡당 1억원 시대를 열기도 했다.

‘노도강’(노원·도봉·강북)과‘금관구’(금천·관악·구로)로 대표되는 외곽 지역은 가격이 내리고 있다.한국부동산원에 따르면 올해 들어 누적 집값 하락률이 가장 큰 자치구는 도봉구(-0.17%)다.노원(-0.16%),중랑(-0.14%),강북·구로·동대문(-0.13%),네코네코 슬롯금천(-0.11%) 등이 뒤를 잇는다.업계 관계자는 “현금 부자들이 찾는 고급 주택과 달리 외곽은 자금력이 떨어지는 수요자가 많아 대출 규제 타격을 더 크게 받을 수밖에 없다”며 “공급 부족 우려 속에 강남권 등 상급지로 빨리 갈아타야 한다는 심리가 양극화를 부채질하는 측면도 있다”고 설명했다.

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