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마포구 신규 아파트 분양가 지난해 연말 대비 13% 급등
'집값 바닥론' 대세…준상급지 중심으로 주택 매수세 회복

[서울=뉴시스] 김금보 기자 = 21일 서울 중구 남산에서 바라본 서울시내 아파트.2024.05.01.

[서울=뉴시스] 박성환 기자 = 올해 들어 서울 집값이 상승세로 돌아서면서 준상급지로 분류되는 마포구 일대 아파트값 상승세가 심상치 않다.상반기 서울 주택 거래량 증가는 상대적으로 주택 수요가 많은 강남권이 주도한 가운데 다음으로 집값이 비싼 마포구,동작구 등 준상급지들이 주도하고 있다.

특히 마포구는 분양가 상한제 지역에서 제외되면선 신규 아파트 분양가가 지난해 연말 대비 13%나 급등했다.국민평형인 전용면적 84㎡ 신규 아파트의 분양가가 반년 만에 2억원 가량 올랐다.

올해 상반기 서울 아파트 거래량이 반기 기준으로 3년 만에 최다를 기록했다.부동산R114에 따르면 올해 상반기 서울 아파트 거래량(14일 기준) 총 1만7980건으로,카지노 2 8화 다시보기반기 기준 2021년 상반기(2만5820건) 이후 가장 많은 것으로 나타났다.

아파트 거래량 증가는 준상급지들이 주도했다.올해 상반기 기준 동작구의 아파트 거래량은 796건으로,지난해 하반기(622건) 대비 28% 증가했다.다음으로 마포구에서는 698건에서 880건(26.1%)으로,카지노 2 8화 다시보기성동구에서도 793건에서 967건(21.9%)으로 각각 증가했다.

지난 4월에 시중은행의 주택담보대출 금리가 연 3% 후반대로 떨어진 데다,분양가 상승과 내년 신규 아파트 공급 물량이 감소로 인한 불안 심리가 주택 매수세를 끌어올렸다는 분석이다.

실제 거래가격이 전고점 대비 80% 이상 회복한 자치구들이 잇따르고 있다.직방에 따르면 서울 자치구 별로 거래가격이 80% 이상 회복한 거래 비중은 ▲서초구(90.2%) ▲용산구(86.1%) ▲강남구(84.9%) ▲종로구(82.2%) ▲마포구(79.8%) ▲성동구(75%) 순으로 나타났다.

상황이 이렇다 보니 마포구 신규 아파트 분양가도 치솟고 있다.분양업계에 따르면 서울 공덕동의 공덕1구역 재건축 사업인 '마포자이힐스테이트 라첼스'의 3.3㎡당 평균 분양가 5150만원으로,국민평형인 84㎡의 분양가가 17억45000만원에 달한다.지난해 연말 분양을 진행한 '마포 푸르지오 어반피스'의 분양가는 3.3㎡당 평균 4500만원으로 국민 평형인 84㎡의 분양가가 15억45000만원이었다.불과 반년 사이에 마포구 국민평형 신규 아파트의 분양가가 2억원 가까이 오른 셈이다.

하지만 일선 현장에서는 신규 아파트의 분양가가 높지 않다는 게 중론이다.마포구의 한 공인중개업소 대표는 "마포구에서 준공된 지 7년 이상 아파트들의 시세가 17억원 수준이고,준공된 지 2년 지난 아파트들의 시세가 20억원 안팎이라는 점을 감안하면 신규 아파트 분양가가 비싼 수준이 아니다"며 "일부 단지의 고분양가 논란이 있지만,카지노 2 8화 다시보기워낙 주택 수요보다 공급이 부족하다 보니 집값이 상승할 수밖에 없다"고 말했다.

전문가들은 최근 이른바 '집값 바닥론'에 힘이 실리면서 강남에 비해 상대적으로 문턱이 낮은 용산과 마포 등 준상급지 지역으로 중심으로 주택 매수세가 살아나고 있다고 진단했다.

권대중 서강대 일반대학원 부동산학과 교수는 "서울에서 주택 공급을 확대하기 위해서는 재개발이나 재건축 등 도시 정비사업이 필수지만,카지노 2 8화 다시보기최근 부동산 경기 침체와 공사비 상승으로 인한 분양가 급등 등 여러 악재가 겹치면서 원활한 주택 공급이 이뤄지지 않고 있다"며 "강남이나 용산에 비해 상대적으로 집값 문턱이 낮은 마포구에 주택 매수세가 몰리면서 집값을 끌어올리고 있다"고 설명했다.

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