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■ 재테크 노하우 머니쇼 '하우머니' - 설춘환 세종사이버대 부동산학과 교수
서울시가 토지거래허가 구역을 해제한 이후 부동산 시장이 심상치 않습니다.서울에서도 강남 3구가 급등하면서 또 강남만 좋게 됐다는 볼멘소리가 나오고 있는데요.경매 시장도 강남과 비강남,서울과 비서울로 양극화가 점점 심해지는 모습입니다.오늘(28일) 2월의 마지막 금요일이죠.설춘환 세종사이버대 부동산학과 교수와 부동산과 함께 경매까지 꼼꼼히 짚어보겠습니다.
Q. 먼저 토지거래허가 구역 해제 이후 부동산 움직임 살펴보겠습니다.서울 강남구에서 국민평수 아파트가 40억 원에 계약됐다는 소식 들으셨을 텐데요.토지거래허가 구역이 해제되고 난 후 강남 3구 아파트값이 급등 조짐을 보이고 있어요?
- 토지거래허가제 해제…강남권,나 홀로 '들썩'?
- 전국 부동산 시장 '먹구름'…강남 3구 여전히 강세
- 토허제 구역 해제 송파 잠실·강남 대치 등 또 상승
- 잠실 '엘리트' 33평형 최근 호가 30억 '훌쩍' 넘겨
- 거래 막혔던 토허제 지역,해제 전보다 매매 활발
- 강남 3구 1주 새 8%↑…원정 매입 비중 역대 최고
- '똘똘한 1채' 소유 열풍…'안전자산' 된 서울 아파트
- 강남 3구 제외 22개 구 같은 기간 평균가격 2.6%↓
Q. 이미 예견됐었다는 얘기도 나오고요,반짝 급등이라는 의견도 있습니다.어떻게 보시나요?
- "이미 예견" VS "반짝 급등"…강남 3구 집값은?
- 5년 만에 해제된 토허제,단기적 가격 상승 기대감
- "강남 3구 집 값 상승 폭,예상보다 크진 않을 것"
- '평당 1억' 가까운 강남권 집값…"이미 높게 형성"
- 토허제 해제로 실거주 부담 없어져…갭투자 늘 수도
- 발표 전부터 집값 반응 시작…"강남권만 혜택" 비판
- 강남구 '국민평형' 40억 계약…"집도 안 보고 계약금"
- 강남권 호가 상승…마포·용산 등 타지역 확산 우려도
- 금리 인하기에 '대선 국면' 가능성…집값 자극할까
- 선호도 높은 강남권 대체지 부족…양극화 한층 심화
Q. 아파트값 선행 시장으로 불리는 경매 역시 잠실,삼성,대치,청담,낙찰가율이 상당히 높습니다.그런데 이제는 잠·삼·대·청 매물 보기가 어렵다는데요.경매가 보통 빚을 갚지 못해 채권자들이 내놓는 매물인데 채권자들조차도 가격 상승을 기다리고 있는 모양이에요?
- 경매도 '잠·삼·대·청' 압도적…채권자도 가격 기대감?
- 최근 강남 3구 아파트 경매,누누 티비 카지노 3신축 아파트보다 높게 낙찰
- 구축 아파트 낙찰가율,신축 아파트에 비해 다소 낮아
- 아파트 매매시장 활성화할수록 경매 물건 급감 현상
- 집값 오를수록 매매·추가 대출로 채무 문제 해결
- 집값 상승 속 경매 처분 취소…"매매 처분이 더 이익"
- 현재 잠실 경매 32억 원대 형성…등기부 채무 39억
- 토허제 해제 시사 후 잠실 엘스·트리지움 등 신고가
- 토허제 해제로 갭투자 가능…호가 수억 원씩 올리기도
- 가격 상승 기대에 토허제 해제 지역 낙찰가율 상승
- 토허제 해제 지역,매매·경매 당분간 '매도 우위' 전망
Q. 요즘 서울 강남구만큼이나 재건축이 활발한 지역이 있습니다.바로 잠실 송파인데요.최근 수주전에서 잇달아 승기를 잡은 삼성물산이 서울 송파구 대림가락아파트 재건축사업 시공사로도 선정 됐다고요.요즘 송파 분위기가 상당히 뜨거워요?
- '뜨거운 송파'도 삼성물산 선택…수주전 또 승리?
- 분담금 부담에 재건축 시장 '시름'…강남 "우린 달라"
- 강남 3구·용산 등 분담금 감안하고도 가격 상승 기대
- 송파구,강남 3구 중 저평가 지역…최근 관심 급상승
- 송파 방이 대림 가락,재건축 시공사 '삼성물산' 선정
- 대림 가락,5호선 방이역 옆 위치…차후 기대감 상승
- 대림 가락 맞은편 대단지 현대도 재건축 속도전 기대
- 송파 내 35년 이상 된 아파트 중 역세권 대단지 관심
Q. 재건축 분위기가 좋다 보니 당연히 집값이 오르고 있습니다.방금 경매 시장 얘기해 주셨지만 송파 헬리오시티 경매낙찰가가 실거래가를 추월했다고 하더라고요.하지만 지방은 경매도 내리막인 경우가 많다 보니 경매 시장 역시 양극화가 점점 심해지는 모습이에요?
- 서울 일부만 경매 '활발'…경매 시장마저 양극화?
- 송파 가락동 '헬리오시티' 33평형 1층에 87명 입찰
- 감정가 18억 3천700만 원…약 21억 6천만 원에 낙찰
- 재건축 기대 단지 낙찰 높아…5년 미만 신축도 인기
- 송파 옆 강동구도 온기…낙찰가율 100% 잇단 돌파
- 낙찰가율은 부동산 선행지표…'서울 강세' 지속 전망
- 지방은 낙찰가율 70% 선도 위태…양극화 점점 심화
- 미분양 물량 쌓이는 지방…신규 많아 반등 어려워
Q. 앞서 경매와 관련해서도 말씀 주셨지만,경매를 입찰하러 가기 전에 준비할 내용은 매번 출연 때마다 짚어주고 계시는데 대리인으로 참석할 때나 보증금 관련해서도 꼼꼼히 살피지 않아 무효가 되는 경우가 많다고 해요?
- "앗차!" 실수로 '무효'…경매 시 유의할 점은?
- 본인 직접 입찰장 갈 때,경마 수수료신분증·도장·입찰보증금
- 대리인 입찰 참석 시 위임장·인감증명서·입찰보증금
- 입찰에 참석하는 대리인,신분증·도장도 챙겨야
- 위임자의 인감증명서 챙기지 않아 무효되기도
- 위임장- 인감증명서 도장 모양 다르면 입찰 무효
- 재경매 매물의 경우 입찰보증금 20~30%로 할증
- 매각물건명세서 하단 비고란 보증금액 확인 필수
Q. 이번 달에도 임장을 여러 곳 다녀오셨다는데,소개해줄 매물이 있으실까요?
- 직접 간 임장 현장…눈에 띄는 지역·매물은?
- 내부 확인 불가 매물…입찰 시 더 자세한 조사 필요
- 관리사무소,중개업소 등 통해서 철저한 매물 조사
- 서울 강서 마곡동 오피스텔,ds 게임 명작두 번 유찰된 매물
- 5·9호선 비교적 근접…임대 보증금·월세 대비 매력
- 2번 유찰 이유,선순위 임차인이 1.5억 원 설정
- 주택도시보증공사 배당 후 대항력 포기 확약서 제출
- 경기 고양 덕양구 근린상가 매물…사무실로도 가능
- 3호선 지축역 2분…2번 유찰로 최저 약 1억 1천만 원
- 신축에 역세권으로 직접 사용·임대수익형으로 매력
- 하나의 사건 매물 3개…입찰 시 물건번호 반드시 기재
- 감정평가 도면 확인…"가장 끝 매물 선호도 좋을 듯"
- 인천 송도 아파트,1번 유찰 최저가 약 5억 7천만 원
- 공급면적 24평형 아파트,메이저 리그 토토46층에 19층…7년 차 신축
- 인천 1호선 인천대입구역 도보 1분에 '초역세권'
- GTX- B 역사 건설 예정…최근 매매사례 8.1억 원
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