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1분기 마용성 갭투자 비중 17% > 강남3구 15.7%
갭투자도 '똘똘한 한 채' 선호…노·도·강 비중 ↓
(서울=뉴스1) 전준우 기자 = 올해 1분기 서울 마·용·성(마포·용산·성동) 갭투자 거래 비중이 강남 3구(강남·서초·송파)를 역전한 것으로 나타났다.갭투자도 '똘똘한 한 채' 선호 현상이 심화하고 있는 가운데 강남3구 규제에 대한 반사 이익으로 마·용·성 갭투자가 증가한 것으로 풀이된다.
18일 우리은행 자산관리컨설팅센터가 한국부동산원의 통계를 재가공한 결과 올해 1분기 마·용·성 갭투자 거래 비중은 17%로 강남3구 15.7%를 역전했다.
갭투자 건수 역시 마포 30건,성동 38건으로 강남 23건,서초 20건을 앞서며 마용성의 갭투자 거래 비중 증가(전 분기 대비 5.8%P 증가)를 견인했다.
마포와 성동구 갭투자 증가 현상은 강남3구 규제에 대한 반사이익 효과가 어느 정도 작용한 것으로 보인다.규제 지역(강남3구 및 용산구) 또는 비규제 지역(강남3구 및 용산구 외 지역) 1주택자가 추가로 비규제 지역인 마포구나 성동구에 갭투자 할 경우 취득세·종부세 중과를 적용받지 않기 때문이다.
강남 대치·청담·삼성동과 송파구 잠실동 등이 토지거래허가구역으로 묶여 갭투자가 불가능한 점도 일정 부분 영향을 미쳤을 것으로 분석된다.
한국부동산원 아파트 가격 동향 자료 기준 2023년 1~4분기 가격 누적 증감률이 마포구(-1.29%),카지노 존 잘 살아성동구(0.03%)로 강남구(0.65%),카지노 존 잘 살아서초구(0.84%),송파구(3.79%) 보다 가격 회복이 덜하다는 점 역시 투자 수요를 유인한 것으로 판단된다.
갭투자도 '똘똘한 한 채' 선호 현상이 강해졌다.1분기 기준 마용성의 갭투자 비중(17%)과 평균 거래 건수(27)가 노·도·강(노원·도봉·강북)의 비중(9.6%),평균 거래 건수(17)를 앞섰다.
함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "과거에는 투자금(매매가격과 전셋값의 차이)을 최소화하고 단기 매매를 통해 수익률을 우선시하는 투자자 중심의 전통적 갭투자가 성행하면서 노·도·강 지역의 갭투자가 강세를 보였지만,카지노 존 잘 살아현재 트렌드는 투자 금액이 상대적으로 많이 필요해도 양호한 입지 가치로 미래가 유망하고,카지노 존 잘 살아가용할 수 있는 금액 범위 내 똘똘한 한 채를 선점하고자 하는 실수요자(무주택자 또는 1주택자)중심의 갭투자 형태를 보인다는 점을 추정해 볼 수 있다"고 말했다.
마포와 성동구의 경우 도심(CBD),카지노 존 잘 살아강남(GBD),여의도(YBD)로 출퇴출퇴근이 쉬운 데다 한강 변 신축 밀집 등 실수요자들이 선호하는 요인을 갖추고 있어 선호도가 높다는 분석이다.
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