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오등봉공원 민간사업자 제주시 요구 공원조성비 수용… 협상 타결될 듯
지지부진하던 제주 도시공원(오등봉) 민간특례사업(공원+아파트 조성) 사업비 변경 협상이 타결될 것으로 보인다.
10일 제주시 등에 따르면 김완근 시장이 취임 후 공동사업시행자인 ㈜오등봉아트파크와 만난 자리에서 사업비에 대한 의견 조율이 이뤄지면서 최종 협약서 변경이 임박했다.
오등봉아트파크㈜ 관계자는 “제주시가 요구한 공원 조성비 1160억원을 수용하겠다는 입장을 제주시에 전달했다”라고 말했다.
이 관계자는 “공원 조성계획이 우선 정리돼야 공원 사업비를 추산하고 이를 토대로 아파트 분양가와 사업자 수익금 등을 정할 수 있다.사업비 변경 협의가 늦어질 경우 금융비용 등 사업비가 불어나 아파트 분양가가 오르고 고분양 리스크에 빠질 수 있다”라고 설명했다.
민간사업자가 제주시 요구를 수용함에 따라 사업비 변경이 협의될 경우 아파트(1401세대) 분양가는 3.3㎡당 2628만원 선에서 책정될 것으로 보인다.
이 경우 국민 평형이라 불리는 전용 면적 84㎡(33평형) 규모 아파트 분양가가 9억원에 달한다.
이미 2월부터 아파트 분양을 시작한 중부공원(728세대)은 3.3㎡당 평균 분양가를 지난해 제주 민간아파트 평균 분양가보다 낮은 2425만원에 분양하고 있지만,유벤투스 대 로마현재 분양률은 50% 수준으로 알려졌다.
앞서 제주시는 음악당(콘서트홀 1200석+소공연장 300석) 760억원,유벤투스 대 로마 토목·조경 등 공원시설 400억원 등 공원사업비 1160억원을 제시하며 사업비 변경 협의를 요구했다.
이에 대해 사업자는 수익은 검증 대비 60%를 감액한 600억원,유벤투스 대 로마공원 조성비는 중부공원과 동일하게 제안 대비 19% 가량 감액한 1080억원을 제시했다.당초 공원 조성비 1040억원을 제안해 분양가를 2598만원에 맞추겠다고 했다.
민간사업자는 제주시가 요구하는 공원조성비 1160억원에 맞추려면 분양가는 3.3㎡당 2628만원을 제시했다.
제주시는 공공시설에 대한 최대한의 양보를 받아내면서 공공성을 확보하는데 초점을 맞췄다.대신 공사비 증가는 비공원시설 내 아파트 분양가 상승과 직결된다는 점이 고민거리다.민간사업자는 아파트 미분양이 가장 큰 걸림돌이다.
김완근 제주시장은 지난 1일 취임 기자간담회에서 “미분양 사태를 감안,지역경제에 도움이 되는 방향에 중점을 두되 시민들의 원하는 방향에 맞춰 협의를 이끌어내겠다”고 밝힌 바 있다.
양측이 사업비 변경 협의를 마치면 도시공원위원회 심의와 협약서 변경을 거쳐 곧바로 착공에 돌입한다.아파트 분양은 8월 말쯤 개시할 것으로 전망된다.
협약서는 2020년 12월 안동우 전 제주시장이 서명했다.당시 협약에 따른 총사업비는 8161억원이다.이중 토지보상비는 1532억원이다.민간사업자의 보장 수익률은 8.91%다.
호반건설 컨소시엄으로 구성된 사업자 측은 지난 4년 간 물가 상승과 금리 인상 등으로 인해 부동산 가격과 공사비가 오르면서 총사업비를 1조3200억원으로 추정하고 있다. 인상분인 5000억원의 대부분은 비공원시설 내 아파트 공사비 증가분이다. 토지보상비는 2400억원으로 두 배 가까이 올랐다.
통계청에 따르면 제주의 미분양 주택은 지난 5월 기준 2696가구에 이른다.준공 후 미분양 주택은 1201가구로 전국 전체 1만3230가구 중 9.0%를 차지했다.
제주에서 미분양 주택이 증가한 원인으로는 높은 분양가와 실수요자 감소가 꼽힌다.주택도시보증공사(HUG)가 파악한 제주 민간 아파트의 3.3㎡ 당 평균 분양가는 지난 5월 기준 2477만원이다.전국 평균 1839만원을 크게 웃돌았다.서울,유벤투스 대 로마대구에 이어 세 번째로 높다.분양가 상승세도 가파르다.2022년 5월에는 3.3㎡당 1924만원이었지만 이듬해 5월 2374만원으로 23.3% 급등했다.
섬인 제주의 특성상 높은 물류비 등으로 건축비가 상대적으로 비싼 데다 10여년 전부터 투기 열풍이 불면서 제주 땅값이 크게 오른 영향도 있다.
제주도 관계자는 “미분양 사태가 심화하면서 신규주택 승인 제한과 공공 매입,유벤투스 대 로마승인 취소 등을 검토하고 있다”고 말했다.
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：이 회사는 작년 1월 2차전지 필수 소재인 수산화리튬을 만드는 리튬플러스의 CB를 취득하기 위해 350억원 규모의 CB를 발행했다.
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