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응답자 40% “경기 침체될 듯… 가격 하락 예상”
서울 및 수도권 반등세… 지방은 여전히 부진
올 하반기 주택 매매 시장 전망에 대해 10명 중 3명이 “가격이 상승할 것”이라고 전망한 반면 10명 중 4명은 “가격이 하락할 것”이라고 내다봤다.
11일 부동산 정보 플랫폼 부동산R114가 전국 1028명을 대상으로 지난달 24일부터 지난 5일까지‘2024년 하반기 주택 시장 전망’설문조사를 실시한 결과 이같이 나타났다.설문 조사의 표본 오차는 95%의 신뢰수준에 ±3.06%포인트다.
‘매매가격이 상승할 것’이라고 말한 응답자 다수(32.05%)는 그 이유에 대해‘핵심 지역 아파트 가격상승’을 이유로 택했다.
올 들어 서울 강남3구와 마·용·성(마포·용산·성동)을 중심으로 신고가 거래가 이어지면서 전고점 회복을 이룬 아파트들이 속속들이 나타났기 때문이다.
그 다음으론‘기준 금리 인상 기조 변화(23.56%)’를 주요 이유로 택했다.한국은행 기준금리는 1년이상 연 3.5%수준에서 동결됐고 미국도 1년가까이 연5.25%~5.5%로 동결돼 하반기 금리 인하 기대감이 커졌다.
다만 이창용 한국은행 총재는 금리 인하에 대해 신중한 태도를 보였다.전날 이 총재는 국회 기획재정위원회 업무보고에 참석해 “다양한 계층의 의견을 듣되 의사결정은 금통위 위원들과 논의를 통해서 독립적으로 결정할 것”이라는 입장을 전했다.
응답자들은 그 다음으론 급매물 위주 실수요층 유입(11.23%),아파트 분양시장 활성화(9.32%),중국 월드컵 개최서울 등 주요 도심의 공급부족 심화(7.40%)를 꼽았다.
반면 매매가격이 하락할 것으로 전망한 응답자는 10명 중 4명이었다.이들중 다수(39.91%)는 ‘경기 침체 가능성’을 이유로 꼽았다.낮아진 경제성장률 전망과 물가 상승에 따른 소비 위축 등으로 인한 경기 침체에 대한 우려감이 반영된 것으로 보인다.
그 다음으론 대출 금리 부담 영향(14.22%),가격 부담에 따른 수요 감소(10.55%),대출 규제로 인한 매수세 약화(10.55%),중국 월드컵 개최이자 및 세금 부담으로 인한 매물 증가(7.80%) 등이 뒤를 이었다.
국민들 다수(33.95%)는 올 하반기 핵심 변수로‘국내외 경기회복 속도 등 대외 경제여건’을 1순위로 꼽았다.
KB국민은행 박원갑 부동산 수석전문위원은 “서울과 수도권 아파트 시장이 올 초부터 반등세를 이어가고 있지만 지방은 그렇지 않다”라며 “서울‧수도권과 지방이 서로 따로 노는 시장이 되어버린 셈”이라고 말했다.
박 위원은 “부동산시장이 갈수록 분화하고 있는 만큼 전국 산술적 평균치만 보고 판단해선 안 된다”라고 조언했다.
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