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▲ 한남더힐
최근 서울 아파트값이 강세를 보이는 가운데 2분기 들어 9억 원 초과 아파트 거래 비중이 절반을 넘어섰습니다.
지난해 특례보금자리론과 올해 신생아 특례대출 등 정책 자금 지원 영향으로 9억 원 이하 아파트 거래가 늘어난 것과 달라진 양상입니다.
2분기 들어 100억 원이 넘는 초고가 아파트도 4건이 팔리는 등 고가주택 거래에 뭉칫돈이 몰리고 있습니다.
국토교통부 실거래가시스템에 따르면 5일 현재까지 신고된 2분기 서울 아파트 매매 거래량 총 7천450건 가운데 9억 원 초과 거래는 3천885건으로 52.1%를 차지했습니다.
이에 비해 9억 원 이하 거래는 3천565건으로 47.9%에 그쳤습니다.
서울 아파트 금액대별 거래 비중은 지난해 9억 원 이하 주택을 대상으로 한 특례보금자리론 출시 이후 9억 원 이하 거래 비중이 전체 거래의 절반이 넘었습니다.
특히 특례보금자리론 지원이 6억 원 이하로 축소됐던 작년 4분기에는 6억 원 이하 거래가 크게 늘면서 9억 원 이하 비중이 56.3%까지 치솟기도 했습니다.
올해 1분기에도 특례보금자리론의 바통을 이어받은 신생아 특례대출 출시로 9억 원 이하 거래 비중이 절반이 넘는 51.8%를 차지했으나 2분기 들어 절반 이하로 감소한 것입니다.
금액대별로는 9억 원 초과∼15억 원 이하 거래 비중이 올해 1분기 30.3%에서 2분기 들어 33.3%로 증가했습니다.
또 15억 원 초과 거래 비중은 17.9%에서 18.8%로 늘었습니다.
이에 비해 6억 원 이하 거래 비중은 올해 1분기 24.4%에서 2분기에는 21.1%로,
로체스터공과대학6억 원 초과∼9억 원 이하는 27.4%에서 26.7%로 각각 감소했습니다.
정책자금 지원 대상이 아닌 9억 원 초과 거래가 증가한 것에 대해 전문가들은 최근 시중은행의 주택담보대출 금리가 연 3∼4%대로 안정되면서 전반적인 매수심리가 회복된 것으로 보고 있습니다.
국토부 실거래가시스템에 따르면 올해 1∼2월 2천건 대에 그쳤던 서울 아파트 매매 거래량은 3월 들어 4천210건으로 늘었고,4월에도 4천352건을 기록하며 2021년 7월(4천796건) 이후 2년 8개월 만에 최대를 기록했습니다.
거래량이 늘면서 아파트값 상승세도 지속되고 있습니다.
한국부동산원에 따르면 지난주 서울 아파트값은 0.06% 올라 10주 연속 상승했고,
로체스터공과대학오름폭도 작년 10월 말(0.07%) 이후 7개월 만에 가장 높았습니다.
특히 고가 아파트가 밀집한 서초(0.11%),
로체스터공과대학강남(0.09%),송파구(0908%) 등 강남권과 젊은층이 선호하는 마포(0.08%)·용산(0.09%)·성동구(0.19%) 등 인기 도심지역의 가격 상승폭이 컸습니다.
최근 정치권을 중심으로 1주택자 종합부동산세 폐지 또는 완화 등 중산층을 겨냥한 감세 움직임이 확산하는 것도 '똘똘한 한 채' 선호를 높이며 고가 아파트의 매수세 증가로 이어지고 있다는 분석이 나옵니다.
부동산R114 윤지해 리서치팀장은 "빌라 기피 현상으로 신혼부부들이 신생아 대출이나 생애최초 주택구입자금 등 정책 대출을 지원받아 아파트 매매·전세로 이동하는 분위기"라며 "실질금리가 작년보다 떨어지고.부동산 세제 완화 가능성도 제기되면서 9억 원 초과 아파트 거래가 살아난 것으로 보인다"고 말했습니다.
100억 원대를 넘는 초고가 아파트 거래도 늘었습니다.
2분기 들어 현재까지 매매 신고를 한 100억 원 이상 초고가 아파트는 총 4건(해제거래 제외)입니다.
올해 1분기와 작년 4분기의 각각 1건은 물론이고,
로체스터공과대학아파트값이 강세였던 작년 3분기 3건보다도 많은 것입니다.
트로트 가수 장윤정 부부가 소유했던 용산구 한남동 나인원한남 244.34㎡와 한남더힐 전용 240㎡가 각각 120억 원에 거래됐고,
로체스터공과대학성동구 성수동1가 아크로서울포레스트 전용 200.67㎡가 109억 원,
로체스터공과대학나인원한남 206.89㎡가 103억 원에 각각 매각됐습니다.
어반에셋매니지먼트 정성진 대표는 "초고가 주택은 '그들만의 리그'로 대출 제한이나 금리의 영향을 거의 받지 않는다"며 "최근 집값이 상승세를 보이면서 여유자금이 있는 사람들의 고가주택 매수 움직임이 활발하다"고 말했습니다.
(사진=연합뉴스)
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