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13일 부동산정보 제공업체 경제만랩이 국토교통부(국토부) 실거래가 공개시스템에 등록된 1~5월 서울 아파트 매매 1만8830건을 분석한 결과,15억원 이상 거래는 전체의 19.9%에 해당하는 3744건으로 집계됐다.
서울에서 매매된 아파트 5채 중 1채는 15억원을 상회한다는 의미다.이는 국토부가 관련 통계를 집계하기 시작한 2006년 이래 비중 면에서 1~5월 기준으로 역대 최대치다.
지난 2006~2018년(1~5월 기준)만 해도 서울에서 15억원 아파트 거래 비중은 10% 미만이었으며,2019년 10.5%를 기록한 이래 2020년(6.2%)을 제외하고 줄곧 10%대를 유지했다.이후 △2021년 16.6% △2022년 18.1% △지난해 17.4%를 각각 기록한 데 이어 올해는 20%에 육박한 수준까지 증가한 것이다.
15억원 이상에 거래된 아파트 10채 중 6채는 '중소형'으로 분류되는 전용면적 85㎡ 이하인 것으로 나타났다.
15억원 이상 거래에서 85㎡ 이하가 차지하는 비중은 △2020년 43.2% △2021~2022년 46.6%,2023년 58.8% 등으로 점진적으로 증가하고 있다.반면 15억원 이상 거래 중 102㎡를 초과하는 '중대형' 이상이 차지하는 비중은 △2020년 50.2% △2021년 48.2% △2022년 48.9% △지난해 34.2% △올해 33%로 감소세다.
지역별로 살펴보면,15억원 이상 거래 3744건 가운데 2312건(61.7%)이 서울 강남·서초·송파구 등 '강남 3구'에서 발생했으며,그 중 강남구가 860건으로 가장 많은 것으로 조사됐다.송파구 747건,아스날.첼시서초구 705건 순이었다.
올해 들어 15억원 이상 거래 비중이 늘어난 현상과 관련해 부동산R114 윤지해 수석연구원은 '고가 자산' 수요층인 자산가들의 경우 고금리 속에 오히려 유동성이 늘었다면서 "이들이 아파트를 사들이기 시작하면서 15억원 이상 거래가 늘어난 것"이라고 분석했다.윤 수석연구원은 "15억원 이상 대출을 규제한 과거와 달리 대출이 허용된 것도 영향을 미친 것 같다"고 덧붙였다.
박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 서울의 신축 아파트 가격이 전체 평균(12억원대)보다 높다고 짚으며 "주 수요층인 30~40대가 직주근접,아스날.첼시신축을 선호하다 보니 최근 시장에서 15억원 이상 거래가 활발하다"고 설명했다.
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