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일반분양 전세 시세 대비 40% 이상 저렴…신혼부부 소득기준도 완화
자녀 한 명만 낳아도 최장 20년까지 거주 가능…둘 이상 낳으면 할인매수권
고액자산가 입주 막기 위해 총 자산 6억5000만원 이하 가구만 신청 가능 오세훈 서울시장이 10일 서울시청에서 신혼부부를 위한 '장기전세주택II' 공급방안을 발표하고 있다.ⓒ데일리안 김인희 기자[데일리안 = 김인희 기자] 서울시가 지난5월,저출생 극복 대책의 일환으로 내놓은 장기전세주택Ⅱ(SHift2)선정기준을 더 파격적으로 개선해 본격 공급에 들어간다고 10일 밝혔다.제1호 공급지역은 강동구 둔촌주공을 재건축한 올림픽파크포레온으로,이번에 당첨되는 신혼부부 300가구는 오는 12월 초부터 입주하게 된다.
시는 이달 23~24일 양일간 신혼부부 또는 예비 신혼부부를 대상으로 올림픽파크포레온 장기전세주택Ⅱ입주 신청을 받는다.전용면적49㎡ 150세대(무자녀 가구)·59㎡ 150세대(유자녀 가구)를 모집하며,SH공사 누리집을 통해 신청할 수 있다.
서울시는 장기전세주택Ⅱ와 관련해 출산 또는 결혼을 계획 중인 신혼부부에게 안정적인 주거와 내 집 마련의 기회를 제공하는 저출생 대책이라고 강조했다.
이번에 공급되는 올림픽파크포레온의 면적별 전세보증금은 49㎡는3억5250만원,59㎡는 4억2375만원으로,7월 기준 해당 동일면적에 대해서 49㎡는 6억원대,59㎡는8억원대로 전세보증금이 형성되어 있어 시세 대비 50%싸게 입주할 수 있다.
혼인신고 한 날로부터 7년 이내인 신혼부부 또는 모집공고일로부터 6개월 이내 혼인신고 예정인 예비 신혼부부를 대상으로 공급하며,나트랑 로지호텔 카지노부부 모두 공고일 기준으로 5년 이내 주택을 소유하지 않아야 한다.
장기전세주택Ⅱ에서는 신혼부부 소득기준이 대폭 완화된다.전용면적 60㎡이하는 도시근로자 가구당 월평균소득 120%이하(맞벌이 가구180%),60㎡를 초과하는 경우엔 도시근로자 가구당 월평균 소득150%이하(맞벌이 가구200%)라면 공공임대주택을 신청할 수 있게 됐다.
올림픽파크포레온은 전용면적 60㎡이하 주택만 공급되므로 자녀가 없는 맞벌이 신혼부부의 경우 월평균 소득 974만원인 가구도 신청할 수 있다.
2024년 도시근로자 가구당 월 평균 소득ⓒ연합뉴스현행 '공공주택 특별법'에 정해진 세대원수별 면적 기준과는 별개로 장기전세주택Ⅱ에는 별도의 면적 기준이 적용돼 자녀가 없는 신혼부부도 이번에 올림픽파크포레온 49㎡형을 신청할 수 있다.
또 다른 공공임대주택과 달리 장기전세주택은 부동산·자동차 가액만 고려해 고액자산 보유자 입주를 막기 어렵다는 맹점을 보완하기 위해 '총자산'기준을 도입키로 했다.앞으로는 금융자산 등을 고려한 총자산 6억5500만원 이하 가구라면 장기전세주택을 신청할 수 있게 됐다.총자산 산정은 부동산·자동차·일반자산·금융자산을 포함하고 부채를 제외한 금액으로 산정한다.
◇자녀 한 명만 낳아도 거주기간 10년 연장…자녀 둘 낳으면 시세보다 20% 싸게 구매 가능
저출생 대응을 위한 대책인 만큼 입주 이후 출산하는 가구에 대한 지원은 더욱 강화된다.자녀 한 명만 출산하더라도 소득·자산 증가와 관계없이 2년 단위로 재계약할 수 있어 최장 20년간 거주가능하다.또 2자녀 이상 출산가구의 경우 해당 주택을 시세보다 최대 20%싼 가격에 매수할 수 있는 기회를 제공한다.
장기전세주택 II 입주 이후 자녀 출산 시 인센티브ⓒ서울시 제공올림픽파크포레온 장기전세주택Ⅱ입주자는 유자녀 가구·무자녀 가구를 구분하여 선정하며,상대적으로 소득이 낮은 신혼부부에게 더 많은 기회를 제공하기 위해 전체 물량 30%를 우선 공급하고,우선 공급 탈락자를 포함하여 일반공급 대상자를 선정한다.
또 20~30대 초반 젊은 신혼부부의 입주 기회를 확대하기 위해 무주택기간 가점을 폐지하는 대신 ▲서울시 연속 거주기간 ▲청약저축 납입 횟수로 가점을 부여키로 입주자 선정 기준을 수정했다.높은 점수순으로 선정하되 동점자는 추첨한다.
입주자 선정 시 점수 기준ⓒ서울시 제공올림픽파크포레온 장기전세주택Ⅱ서류심사 결과는 8월 9일,최종 당첨자는 10월 7일에 발표되며 당첨자는 12월 4일부터 입주할 수 있게 된다.신청 및 청약과 관련한 세부 사항은 SH공사 누리집(www.i-sh.co.kr)에서 확인할 수 있다.
시는 신혼부부의 빠른 주거 안정을 지원하기 위해 8월 이후에도 장기전세주택Ⅱ입주자를 모집할 예정이다.광진구(자양1 177호),
나트랑 로지호텔 카지노송파구(문정3 35호),은평구(역촌1 33호),
나트랑 로지호텔 카지노관악구(봉천18호),구로구(개봉16호)등에 공급이 예정되어 있다.
8월 중 모집예정인 자양1 도시정비형 재개발사업(롯데캐슬 이스트폴)은 전용면적 79㎡와 82㎡공급도 예정돼 있어 넓은 평형을 선호하는 신혼부부에게 큰 관심을 모을 것으로 보인다.
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