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서울 양천구 목동8단지 재건축 조감도.[서울시 제공] 서울 양천구 목동 신시가지 재건축 추진에 탄력이 붙고 있다.목동 1~14단지 모두 재건축이 완료되면 규모가 기존 2만6500여 가구가 총 5만3000여 가구로 배 가까이 커진다.사실상 '미니 신도시'가 탄생하게 되는 것이다.

건설업계에서는 이르면 연초 쯤 1~14단지 중 절반가량이 재건축 계획 확정 절차를 마무리할 것이라는 관측이 나온다.2010년대 재건축 연한을 충족해 먼저 시작한 서울 영등포구 여의도나 강남구 압구정보다 속도가 빠르다.

17일 서울시와 양천구에 따르면,헨트 대 위니옹 생질루아즈목동 신시가지 중에서 가장 빠른 속도로 재건축이 진행되고 있는 6단지는 현재 조합 직접 설립 공공지원이 진행 중이다.앞서 지난 8월 16일에 정비계획 및 정비구역 지정 고시를 끝마쳤다.

나머지 13개 단지는 재개발·재건축 신속통합기획 자문(패스트트랙·Fast-Track)이 진행되고 있다.이 중 도시계획위원회 심의를 마친 건 14단지(24년 11월)와 8·12·13단지(24년 12월 16일)다.양천구는 나머지 단지들에 대해서도 올해 안에 주민공람과 주민설명회를 열고 재건축 청사진을 그리겠다는 목표를 내세웠다.

이날 서울시는 제13차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회에서 목동8·12·13단지 재건축 정비계획 결정안을 수정 가결했다고 밝혔다.시의 신속통합기획 자문을 받아 재건축 구역 지정 추진이 진행된 지 1년 만이다.

먼저 서울지하철 5호선 목동역과 오목교역 인근에 위치한 8단지 아파트 재건축 정비구역은 용적률 300% 이하,최고 49층 이하,1881가구(공공주택 293가구)로 탈바꿈한다.8단지와 인접한 목동서로는 3ｍ 넓혀 자전거 도로와 보행로를 확보한다.단지 북측에는 어린이공원을 조성한다.어린이공원은 단지 내 공공보행통로를 통해 남쪽의 양천공원까지 이어질 것으로 보인다.단지 서측에 위치한 9단지로 이어지는 보행로도 신설한다.

양천구 목동12단지 조감도.[서울시 제공] 12단지는 용적률 300% 이하,최고 43층 이하,2810가구(공공주택 367가구)로 재건축된다.시는 대상지 북측 도로(목동동로),헨트 대 위니옹 생질루아즈남측 도로(목동로3길),서측 도로(목동동로2길),헨트 대 위니옹 생질루아즈동측 도로(목동동로4길) 폭을 넓혀 자전거도로 및 보행공간을 추가할 방침이다.주변단지와 2호선 양천구청역을 연계한 보행자 전용도로와 공공보행통로도 설치해 지역주민의 보행 접근성을 높였다.또 계남초 주변으로 소공원을 설치하고,일대 가구 수 증가를 고려해 유치원 용지도 신설토록 했다.

양천구 목동13단지 조감도.[서울시 제공] 13단지는 용적률 300% 이하,최고 49층 이하,3811가구(공공주택 570가구)로 조성된다.이곳은 양천구청,양천경찰서와 붙어있으며,2호선 양천구청역과도 인접해 있는 역세권이다.인근의 목동동로4길 등을 3m 넓혀 자전거 도로 및 보행 공간을 확보할 계획이다.양천구청역으로 이어지는 공공보행통로 2곳도 설치해 지역 주민들의 보행 편의를 개선한다.

앞서 지난달 27일에는 목동 신시가지 내 최대 규모인 14단지도 최고 49층 이하의 5181가구(공공주택 738가구)로 재건축이 확정됐다.14단지는 안양천과 양천공원 등 주민휴식 공간과 초·중·고등학교에 둘러싸여 있으며,2호선 양천구청역과도 가까워 주거입지가 좋은 편이다.

재건축에 속도가 붙은 목동 단지들은 올해 들어 연일 신고가를 경신하고 있다.이달 들어 3단지 전용면적 153.58㎡(55평)는 30억원이 넘는 가격에 거래됐다.집값이 최근 3개월 만에 2억원이 뛴 것이다.목동에서 55평형이 30억원을 돌파한 건 이번이 처음이다.

1단지도 지난 9월 말 전용 154㎡가 32억원에,10월 14일엔 125㎡가 24억원에 거래되며 신고가를 갈아치웠다.비슷한 시기 목동 6단지 115㎡는 26억5000만원에 팔렸다.2단지 152㎡는 지난달 중순 30억원에 거래되며 집값이 치솟고 있다.

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