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서울 마포구 아파트 단지 일대 전경.[매경DB]올해 1분기 마용성(마포·용산·성동) 지역에서 전세를 끼고 집을 구매하는 갭투자 비중이 늘어난 것으로 확인됐다.똘똘한 한 채 선호 현상이 가속화되는 가운데 도심과 여의도 등 주요 일자리 접근성이 좋은 마용성 지역에 대한 투자 수요가 늘어난 데 따른 현상으로 분석된다.

18일 우리은행 남혁우 자산관리컨설팅센터 연구원이 한국부동산원 통계를 재가공해 분석한 결과 올해 1분기 마용성 지역의 갭투자 비중은 17%로 강남 3구 갭투자 비중(15.7%)을 웃돌았다.전 분기엔 강남 3구와 노도강(노원·도봉·강북) 지역의 갭투자 비중이 높았던 것과 비교하면 추세가 변한 것이다.갭투자는 전세를 끼고 집을 구매하는 일종의 투자 수요를 뜻한다.

과거 갭투자는 매매가격과 전셋값 차이가 작아 투자 규모를 최소화할 수 있는 갭투자가 성행했다.이에 노도강 지역에서 갭투자가 활발했다.하지만 최근 들어 투자 금액이 많이 들더라도 입지 가치가 유망한 곳으로 투자 수요가 몰리는 것이다.

남 연구원은 “가용할 수 있는 금액 범위 내에서 똘똘한 한 채를 선점하고자 하는 실수요자 중심으로 갭투자가 일어나고 있다는 점을 추정해볼 수 있다”고 분석했다.

한편 올해 1분기 서울 거주자들의 마용성 주택 구매 비중도 많이 늘어났다.올해 1분기 서울 거주자들의 마용성 주택 매수 비중은 75.5%로 강남3구(68.5%)보다 7%포인트 높았다.전년 동기 대비해 서울 거주자 매수 비중이 9.7%포인트 올라 6.2%포인트 줄어든 강남3구와 대비를 이뤘다.

남 연구원은 “올해 시행된 신생아 특례대출로 서울 외곽지역 손바뀜이 늘며 기존 주택 매도자들이 가격 장벽이 상대적으로 낮은 마용성 주택으로 갈아탄 것으로 보인다”고 분석했다.

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