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안양 평촌 신도시 전경[안양시 제공]1기 신도시 중 기존 용적률이 가장 높아 사업성이 떨어지는 중동신도시는 주민동의율 비중을 더 확대했다.

25일 분당을 제외한 1기 신도시가 속한 각 지자체가 발표한 노후계획도시정비 선도지구 선정 공모 내용은 지난 달 국토부에서 제시한‘1기 신도시 5개 지자체 표준 공모지침’에서 크게 벗어나지 않았다.국토부 지침은 100점 만점에서 주민 동의율이 60점으로 가장 큰 비중을 차지하고,정주환경(가구당 주차대수·10점),슬롯 무료 라 갈리나통합정비 참여 주택단지 수(10점),통합정비 참여 세대수(10점),지자체 별도 정성평가(10점) 등으로 구성됐다.여기에 지자체 재량으로‘사업의 실현 가능성(5점)’도 추가 배점하게 열어뒀다.

안양 평촌은 총 29개의 특별정비예정구역을 지정하고 국토부 지침을 거의 그대로 수용했다.지자체 별도 정성평가(10점)는 기본 점수로 준다.사전 동의율이 80%를 넘었다고 공개적으로 밝힌 곳은 A-9구역(목련두산6단지·우성7단지) 꿈마을 민백블럭(우성·동아·건영3·5단지,1376가구) 정도다.소형평수 위주인 A-5구역(한가람 한양·삼성·두산,슬롯 무료 라 갈리나2096가구)도 유력 후보로 꼽힌다.소형 평형 단지일수록 가구당 주차대수에서 높은 점수를 받기 때문이다.

부천 중동은 5개 신도시 중 유일하게 주민동의율 배점 비중을 70%로 높여 눈길을 끈다.주민동의율이 95% 이상이어야 만점(60점)을 주는 다른 지자체들과 달리 90%만 돼도 만점(70점)을 주기로 했다.부천시청 관계자는 “최대한 정량적,객관적으로 선도지구를 선정하기 위해 정성평가를 배제했다”고 설명했다.그러나 일각에선 사업성 저하에 따라 상대적으로 높은 분담금이 예상되는 만큼,재건축에 대한 주민들의 확실한 의지부터 보겠다는 의미로 해석한다.중동의 한 구역 추진위원회 관계자는 “중동은 사업성 저하가 우려되는 만큼,주민들 의지가 무엇보다 중요하다”고 말했다.총 16개 구역이 지정된 중동에선 3구역(은하마을 대우동부·효성쌍용·주공1·2단지,슬롯 무료 라 갈리나2387가구)이 가장 먼저 통합재건축 주민설명회를 개최하고,슬롯 무료 라 갈리나사전 동의율도 높은 편이다.

군포 산본은 국토부 표준지침을 따르되 추가 가점(5점)을‘공공시행방식 적용 단지’에 주기로 했다.총 14구역이 지정된 산본에선 11구역(삼성장미·자이백합·주공11단지)이 통합재건축에 가장 적극적이다.

여전히 절대적인 비중을 차지하는 건 주민동의율이다.평촌·산본·중동은 분당·일산에 비해 전반적인 열기는 덜 하지만 일부 주민들의 열망은 더욱 강한 모습이다.상대적으로 사업성이 떨어지는 지역이라‘이번에 안 되면 오래도록 재건축이 안 될 수 있다’는 공감대가 형성돼 있기 때문이다.평촌의 한 구역 추진준비위원장은 “올해 선도지구로 지정되지 않으면 그 이후부턴 순조롭지 않을 수 있다는 인식이 주민들 사이에 있다”며 “각 구역이 동의율 확보에 사활을 걸 것”이라고 말했다.

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