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다음달 전국에 2만7000여 가구가 분양될 예정이지만 서울 지역의 분양 단지는 2년 만에 월간 기준으로 없는 것으로 조사됐다.서울 외 지역에선 주인 없는 아파트가 늘어가는 상황에서 미분양 문제가 더 심각해질 수 있다는 우려가 나온다.
26일 부동산R114에 따르면 다음달에는 전국 23개 아파트 단지에서 총 2만7418가구(임대 포함)가 분양에 나선다.분양 성수기 시작점에 해당하는 3월인 만큼 총 2만1423가구가 분양됐던 1~2월보다 물량이 크게 증가했다.
문제는 분양 물량이 크게 늘었는데 서울 물량이 2023년 2월 이후 2년만에 하나도 없다는 데 있다.서울과 일부 수도권 등 청약 수요가 강한 곳을 제외하면 할인분양 등의 자구책에도 미분양 해소가 어려운 상황이다.다음달에 지방에 이뤄지는 추가 공급이 오히려 미분양 문제를 더 키울 가능성이 있는 셈이다.
국토교통부에 따르면 지난해 12월 전국 미분양 물량은 7만173가구였는데 이는 전년보다 12% 증가한 수치다.특히 같은 기간 수도권의 미분양 물량이 70% 가량 늘어난 1만6997가구로 집계됐다.지방 미분양 물량(5만3176가구)은 전국 미분양 물량의 75% 수준이다.
지역별로는 수도권 분양 예정 물량 1만2417가구 중 경기 8237가구,인천 4180가구다.인천 역시 2년 새 미분양 물량이 23%나 늘어났는데 부평구 산곡동에 '산곡구역효성해링턴플레이스'가 2475가구가 분양된다.HDC현대산업개발과 현대건설,다바오 포커 하는 법포스코이앤씨가 시공하는 '인천 씨티오씨엘 7단지' 1453가구도 분양에 나선다.LH(한국토지주택공사)가 경기 하남시 교산동에 '하남교산A2(본청약)' 1115가구도 공급한다.
수도권 외 지역에서는 총 1만5001가구가 분양을 앞두고 있는데 부산(3766가구)에서 가장 많은 분양이 이뤄진다.롯데건설은 부산 해운대구 재송동에 '르엘리버파크센텀' 2070가구를 분양한다.이 단지는 3.3㎡(평)당 분양가가 4500만원 수준일 것으로 예상되는데 부산 아파트의 평당 평균 분양가보다 2배 가량 높아 고분양가 논란이 있다.
경상남도에서는 2022년 10월(2664가구) 이후 가장 많은 물량인 2638가구가 분양된다.이 분양 물량은 모두 GS건설과 금호건설,두산건설이 창원시 진해구에 짓는 '창원메가시티자이&위브' 단지 물량이다.
김지연 부동산R114 책임연구원은 "정부가 최근 부동산 시장 회복을 위해 미분양 아파트 직접 매입,do casinos pay taxes in nevada금융 혜택 등을 담은 '건설경기 보완방안'을 발표했지만 매입 물량이 많지 않고 세제 감면 등의 혜택이 없어 효과가 발휘되기까지는 지켜볼 필요가 있다"며 "전국적으로 시장 불안 가능성이 여전한 만큼 물량이 집중되는 부산,경남,충남 등까지 청약 온기가 기대만큼 확산되지 않을 수 있다"고 말했다.
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