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국토교통부에 따르면 1월 기준 완공 이후에도 집이 팔리지 않은 악성 미분양 주택 규모가 11년여 만에 최대를 기록했다.사진은 최근 부산 동래구와 금정구 일대 아파트 단지의 모습.연합뉴스 집을 다 지었는데도 팔리지 않는 이른바 '악성 미분양' 주택 규모가 11년 3개월만에 최대치인 2만3000가구에 육박한 것으로 나타났다.
아직 입주 전인 일반 미분양은 수도권에서 한 달 새 2000가구 이상 늘어 7만2000여 가구로 불어났다.
전반적으로 공사비가 늘고 미분양까지 쌓이면서 지방 건설사들이 어려움을 겪는 가운데,인허가·착공 등 주택 공급 선행지표도 부진해 내년 이후 공급난을 예고하고 있다.
이런 상황은 국토교통부가 28일 발표한 '1월 주택통계'에 드러난다.
이에 따르면 지난달 말 기준 전국 미분양 주택은 7만2624가구로,전월보다 3.5%(2451가구) 늘었다.
증가분은 전부 수도권에서 나왔다.
평택에서 미분양이 대거 발생하며 경기 미분양(1만5135가구)이 한 달 새 2181가구 늘었다.
이에 따라 수도권 미분양(1만9748가구)이 전월보다 16.2%(2751가구) 늘었고,지방(5만2876가구)은 0.6%(300가구) 감소했다.
지역별 미분양 주택은 경기도에 가장 많이 쌓여 있고,
팬던트 슬롯대구(8742가구),경북(6913가구),
토토걸림 디시경남(5203가구)이 뒤를 잇는다.
악성 미분양으로 분류하는 준공 후 미분양 주택은 지난달 말 2만2872가구로 전월보다 6.5%(1392가구) 늘었는데,이는 2013년 10월(2만3306가구) 이후 11년 3개월 만에 가장 큰 규모다.
악성 미분양 가구는 2023년 8월부터 18개월 연속 증가세를 이어가고 있다.
지난달 늘어난 악성 미분양의 86%는 지방에서 발생했다.
특히 대구 악성 미분양(3075가구)이 401가구,부산(2268가구)은 382가구 증가했다.
정부는 지난 19일 한국토지주택공사(LH)가 지방 미분양 3000가구를 사들이고,
j&j 토토지방 미분양을 매입하는 CR리츠(기업구조조정 부동산투자회사)를 조속히 출시하겠다는 방안을 내놨지만 아직 시장 반응은 시큰둥하다.
업계에서는 취득세와 양도소득세 완화 등 세제 혜택을 요구해 왔지만 이게 빠진 상태여서다.
하지만 취득세 등 세법 관련 정책은 정부가 대책을 내놓더라도 국회 통과를 장담할 수 없는 상황이다.
이런 상황에서 올해 들어 삼부토건·인강건설 등 중견 건설사들은 줄줄이 법정 관리를 신청하고 있다.업계에선 상반기 중 법정관리를 신청하거나 부도·파산하는 건설사가 늘어날 것으로 보고 있다.
연초 주택 공급 지표 또한 부진하다.
1월 주택 인허가는 2만2452가구로 작년 같은 기간보다 13.0% 줄었다.
수도권 인허가(1만5128가구)가 37.9% 늘었지만,지방(7324가구)에서 50.7% 줄어든 여파다.
1월 주택 착공은 1만178가구로 작년 동기보다 55.7% 감소했다.수도권(3985가구)이 68.4%,지방(6193가구)은 40.1% 줄었다.
1월 분양은 7440가구로 작년 동기 대비 46.2% 감소했다.
준공 실적(4만1724가구)만 작년 같은 기간보다 13.5% 증가했다.
지난달 주택 매매거래는 3만8322건으로 전월보다 16.5% 감소했다.
서울의 주택 매매거래는 1월 5307가구로 전월 대비로 6개월 연속 줄었다.이중 아파트 거래가 3233건으로 전월(3656건)보다 11.6% 감소했다.
지난달 전월세 거래는 20만677건으로 전월보다 7.9%,작년 같은 기간보다는 19.0% 줄었다.
전월세 거래 중 월세 비중은 59.2%다.전년보다 3.3%포인트 증가하며 60%에 육박했다.
특히 전국 비아파트의 월세 거래 비중은 1월 73.7%까지 높아졌다.서울은 73.8%이며,지방은 79.7%에 이른다.
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