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조합원 20% 이상 동의⋯조합·시공단에 공사비 인상 검증의뢰 요청
3.3㎡당 공사비 세차례 거쳐 660만원→847만원으로 올린 후 대응
조합·시공단은 "전체 아닌 '추가 인상분'만 검증하자"는 입장잠실래미안아이파크(잠실진주 아파트 재건축 사업)의 전체 공사비 검증이 시작될 것으로 보인다.지난달까지 세 차례에 걸쳐 공사비가 인상된 후 조합과 별개로 조합원들이 모여 전체 공사비에 대한 검증이 필요하다며 반발하고 나섰기 때문이다.

27일 업계에 따르면 잠실래미안아이파크입주예정자협의회(입예협)는 지난 26일 잠실진주아파트재건축정비사업조합과 시공단인 삼성물산 컨소시엄(삼성물산 건설부문,HDC현대산업개발) 앞으로 '전체 공사비 검증 의뢰 요청' 공문을 보낸 것으로 나타났다.

입예협은 공문을 통해 "조합과 시공단이 지난해 체결한 공사계약금 1조3229억원과 지난달 임시총회에서 의결된 공사계약 변경계약서(3차) 증액분 588억원을 포함한 전체 공사비 1조3817억원에 관한 공사비 검증 의뢰를 요청한다"고 밝혔다.

그러면서 "시공단은 신속한 시일 내에 해당 공사비 검증내역서를 작성해 제출해줄 것을 요청한다"고 덧붙였다.

잠실래미안아이파크 공사 현장 2024.10.18[사진=이효정 기자 ]

입예협은 지난달 온라인 등을 통해 조합원들을 대상으로 전체 조합원 1555명 중 362명,파워볼 당첨 순위23.2%의 동의를 얻어 공사비 검증을 요청하기 위한 요건을 충족했다.

도시 및 주거환경정비법 제29조의2에 따르면 재개발사업·재건축사업의 사업시행자는 시공자와 계약 체결 후 △토지등소유자 혹은 조합원의 20%이상이 사업시행자에게 검증의뢰를 요청한 경우 △공사비 증액비율이 사업시행계획인가를 전후해 5~10% 이상이 증액될 경우 △공사비 검증 완료 후 추가공사비 증액비율이 3% 이상인 경우에 해당하면 정비사업 지원기구에 공사비 검증을 요청해야 한다.

지난달 개최된 잠실진주아파트 조합원 임시 총회에서 공사비 인상안이 67.3%의 찬성률로 통과되자 전체 공사비 검증에 나서야 한다며 조합원들이 의견을 모은 것이다.

총회에서 통과된 '공사계약 변경 계약서(3차)'에 따르면 잠실진주아파트의 공사비는 특화설계를 이유로 1조3229억2600만원에서 1조3817억9900만원으로 588억7300만원 높아졌다.대신 인상분 588억7300만원에 대해서는 한국부동산원의 검증 결과를 받겠다는 조건이 달렸다.

그간 공사비는 지난 2018년 8월 삼성물산 컨소시엄과 계약한 이래 2021년 12월에 이어 지난해 7월,지난달까지 세번에 걸쳐 인상됐다.이에 3.3㎡당 공사비는 당초 평당 660만원에서 847만원까지 높아졌다.

이번 공사비 검증의 특이점은 조합이 아닌 조합원 등으로 구성된 별도의 잠실진주아아파트 소유자 모임인 입예협에서 추진했다는 점이다.

조합은 총회 당시 강남권의 신축 아파트와 비교해 경쟁력을 갖추기 위해선 특화설계 공사비 인상 등이 필요하다는 입장이었다.그간 시공단인 삼성물산 컨소시엄이 특화설계 포기와 한국부동산원 검증도 반대해 협상에 난항을 겪었다며 공사비 증가분 588억원에 대해서만 한국부동산원의 공사비 검증을 받기로 했다는 설명이었다.

입에협 관계자는 "공사비 검증을 한다고 해서 입주가 지연되는 것은 아니며 모두 그것을 원하지도 않는다"며 "다만 과거에 공사비 인상했을 때 공사비 전체 검증을 하지 않아 필요하다"고 주장했다.

잠실래미안아이파크는 오는 12월 입주 예정인데,공사비 검증에는 다소 시간이 소요될 것으로 보인다.일반적으로 한국부동산원에 공사비 검증을 가접수한 후 자료 보완 및 검토를 거쳐 정식 접수 절차를 밟아야 한다.자료 제출이 완료된 시점을 접수일로 삼아 한국부동산원은 75일 이내에 검증 결과를 내놓는다.

한편 잠실래미안아이파크는 잠실진주아파트 재건축을 통해 최고 35층 23개동,토토 픽스터총 2678가구 대단지로 조성된다.이 중 전용 43~104㎡ 589가구가 지난해 10월 일반에 공급돼 1순위 평균 청약 경쟁률이 268.69대 1에 달했다.

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