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[부스타] 2025년 세대별 내 집 마련 전략
27일(목) 조선일보 경제부의 유튜브 채널‘조선일보 머니’의‘부스타’에선 이주현 월천재테크 대표가 출연해 세대별 내 집 마련하는 방법에 대해 조언했다.이 대표는 필명‘월천대사’로 알려진 부동산 재야 고수다.건국대학교 부동산대학원 석사를 졸업했다.저서로‘나는 부동산으로 아이 학비 번다‘좋은 집 구하는 기술’등이 있다.
[부스타 영상 보러 가기] : https://youtu.be/tXoSX2cFQgw
요즘 부동산 시장 큰 손은 30대다.전국에서 아파트를 가장 많이 사들이 세대는 2023년부터 2년 연속 30대가 차지했다.4~5년 전 저금리 시기‘영끌(영혼까지 끌어모아 대출)’을 마다치 않고 내 집 마련에 나선 이들도 30대다.부동산 투자 열풍은 20대까지 불었다.삼삼오오 모여 관심 단지를 방문해 조사하는‘임장 크루’가 유행이다.당장 부동산을 사진 않아도 훗날을 위해 일찍이 공부에 나선 것이다.
하지만 이 대표는 현재 20~30대가 무리하게 대출을 받아 내 집 마련에 나서기엔 적합하지 않다고 본다.이 대표는 “‘영끌해서라도 집을 마련해야 하냐’고 묻는 청년들이 있는데 그때는 맞고 지금은 틀리다”며 “대출 규제로 녹록치 않기 때문”이라고 했다.부동산 투자 수요를 억제하는 시기인데,조급함이 앞서 무리하게 대출을 받아선 안 된다.그는 “고금리도 고금리이지만,일정 기간 원금은 갚지 않고 이자 비용만 내는 거치식 상환이 어렵고 상환 기간도 길게 설정하지 못하는 상황”이라고 했다.
이 대표에 따르면,일본 드라마 무료 사이트20~30대가 지금 해야 할 일은 주식 등에 투자를 하거나 본업 또는 부업에 집중해서 종잣돈을 불릴 때다.그는‘수익형 부동산’을 추천했다.에어비앤비와 같은 공유 숙박업이나,연습실 대여 같은 공간 임대 사업이 대표적이다.이 대표는 “20~30대만의 감각으로 인테리어,스피드로또마케팅을 하면 충분히 경쟁력이 있다”고 했다.그러면서 “요즘 릴스,온라인 카지노 무료 돈틱톡 등에서 춤추는 챌린지 영상이 유행인데 이를 겨냥해 춤 연습 공간 임대 사업도 좋다”며 “경매로 지하공간을 싸게 사서 꾸미는 것도 가능하다”고 조언했다.
40~50대는 청년 세대보다 월급 수준이 높고 종잣돈이 있어 내 집 마련이 상대적으로 수월하다고 생각할 수 있지만 그렇지 않다.자녀 교육비와 같은 고정 생활비가 많이 들고,은퇴를 앞둔 만큼 이자 상환 계획을 꼼꼼히 세워야 한다.이 대표는 “40~50대는 청년 세대처럼 절약하거나 향후 수입이 늘어날 거라는 기대가 어렵다”며 “이들에겐 입지 분석이 중요한 게 아니라,5~10년간 감당할 수 있는 이자 수준을 철저히 따져야 한다”고 했다.
이밖에 자세한 내용은 조선닷컴 또는 유튜브 조선일보 머니를 통해 영상으로 확인할 수 있다.
네이버 등 포털사이트에서‘부스타′를 영상으로 보시려면 다음 링크를 복사해서 접속해 보세요.https://youtu.be/tXoSX2cFQgw
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