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토허제 해제 후 호가 오르니
경매 낙찰가도 '훨훨'
헬리오시티에 87명 도전장
신고가보다 비싼 낙찰가도 등장 서울 송파구 가락동 헬리오시티 전경.사진=연합뉴스[파이낸셜뉴스] 서울시의 토지거래허가구역 해제 이후 강남권 경매 시장이 들썩이고 있다.핵심지에서 현장 호가가 계속 높아지다보니 실거래가보다 비싸게 거래되거나,한 매물에만 80여명이 응찰하는 등 이례적인 현상이 발생하고 있다. 
27일 대한민국 법원경매정보에 따르면,최근 강남3구를 중심으로 매각가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 100%를 상회하는 낙찰 사례가 속속 등장하고 있다.특히 토지거래허가구역 지정이 해제된 '잠삼대청(잠실·삼성·대치·청담)'이 속한 송파구와 강남구가 경매 수요자들의 이목을 끄는 양상이다.
지난 24일 송파구 가락동 헬리오시티 85㎡ 1층 매물이 21억5777만원에 낙찰되며 매각가율 117.46%를 기록했다.감정가는 18억3700만원에서 한 번 유찰돼 14억6960만으로 떨어진 상태였다.
이 단지의 같은 평수 1층이 지난해 9월 20억8000만원과 20억5000만원에 거래된 것을 고려하면 실거래가 대비 높은 가격이다.하지만 낙찰가격에 대한 낙찰자의 만족도는 높을 것이라는 것이 업계의 의견이다.업계 관계자는 "잠실 토허제 해제로 송파 부동산 호가는 계속 오르고 있다"며 "치열한 경쟁을 뚫고 저렴하게 집을 취득했다고 판단할 것"이라고 전했다.
실제로 네이버부동산에 따르면 1층은 22억원,4층은 24억원에 매물이 나와있다.저층 역시 시세가 올라가고 있는 셈이다.경쟁이 치열했던 것도 사실이다.해당 매물은 응찰자가 87명에 달했으며,2위 응찰자도 매각가율 112.25%(20억6222만원)의 높은 가격을 제시했다.
지난 17일에는 같은 단지 130㎡ 16층이 31억1111만원에 낙찰을 받았다.단 한 명만 응찰했지만 매각가율은 102%로 높았고,달라스 카우보이 게임실거래가보다도 높은 가격이다.같은 평수 8층이 지난해 12월 29억7000만원에 거래된 바 있다.
송파구 방이동 잠실한양3차아파트 85㎡는 지난 24일 낙찰가가 16억6000만원이었는데 최고가 보다도 높은 가격이다.이곳은 지난해 8월 16억5000만원으로 손바꿈 된 후 거래가 없었다.
강남3구에서는 다세대주택·빌라 경매 시장도 뜨겁다.지난 20일 강남구 역삼동 서광빌리지 78㎡의 경우 13명이 경쟁에 뛰어들었다.낙찰자는 6억3149만원을 제시해 매우 높은 매각가율(122.15%)를 기록했다.송파구 오금동 정한빌라 45㎡에는 4명이 응찰했으며 낙찰가는 1억6111만원,5천원 충전 토토매각가율은 101%였다.
이주현 지지옥션 선임연구원은 "호가 대비 감정가격이나 최저가격이 저렴하다는 생각에 많은 사람들이 몰리고 있다"며 "낙찰가가 오르는 것은 해당 지역·단지의 호가나 수의매매가가 상승하고 있다는 것"이라고 분석했다.
