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삼성카드 고객에 단체문자 보낸 성내동‘그란츠리버파크’
3월 중순 준공,토토 베이 새글4월 입주 예정
21가구 미분양 해소 못해
인근 래미안강동팰리스보다 분양가 5억 넘게 높아
강동 첫 하이엔드,한강뷰 강조
지드래곤 분양받은‘워너청담’시행사의 사업장
다음 달 준공을 앞둔 서울 강동구의 한 아파트가 무더기 미분양이 발생하자 카드사를 동원해 고객들에게 단체 문자메시지를 보내 분양 홍보전에 나섰다.견본주택을 방문해 상담을 받으면 코스트코 1년 회원권을 주겠다는 약속을 내걸었다.“강남 4구 중 마지막 비규제지역”,“잠실 토지거래허가구역 해제 최대 수혜”,“서울 한강 시티뷰 아파트 분양 기회” 등의 문구로 홍보를 진행하고 있다.
최고 분양가가 20억원에 가까운 후분양 아파트인데 다음 달 중순 준공,4월 입주를 앞둔 단지다.서울지하철 5호선 천호역과 가깝고 한강을 일부 조망할 수 있지만 인근 대단지 아파트들보다 시세가 비싸다. 삼성카드 고객에게 발송된 서울 강동구 성내동 '그란츠리버파크' 분양 광고 / 사진 = 독자 제공 
28일 분양업계에 따르면 강동구 성내동 15번지 일대(대지면적 6411.5㎡)에 조성 중인‘그란츠 리버파크’는 27일 삼성카드 고객들에게 분양 홍보 문자메시지를 발송했다.이 단지는 지하 7층~지상 42층 규모로 조성하는 총 407가구 아파트로 일반분양은 327가구다.지난달과 지난 24~25일 2차례에 걸쳐 무순위청약과 임의공급을 했지만 현재 21가구가 미분양이 남은 상태다.
분양가를 보면 전용 84㎡형 기준 저층부인 7~9층은 17억2500만원이며 로열층인 15~29층은 19억4900만원이다.시행사는 DH프라퍼티원,시공사는 DL이앤씨다.DH프라퍼티원은 강남구 청담동 옛 SM엔터테인먼트 사옥 부지에 짓는 최고급 공동주택‘워너청담’의 시행사다.국내 최초로 거실에 차를 주차할 수 있는‘스카이 가라지(Sky Garage)를 도입한 곳으로 빅뱅 지드래곤(권지용)이 13층을 분양받은 곳이다.
분양 홍보를 맡은 삼성카드는 문자메시지에서 “중도금 부적격 세대분 선착순 계약 진행”이라며 “1차 계약금 2000만원으로 59㎡/84㎡ 크기 서울 한강 시티뷰 아파트 분양 기회”라고 했다.또 “실거주 의무 없음,초역세권 2,5호선 지하철 연결단지,강남4구 중 마지막 비규제지역,파워볼 오토 서식청약통장 무관,잠실 토지거래허가구역 해제 최대 수혜” 등의 문구도 포함했다.한강을 한눈에 내려다볼 수 있는 루프탑 가든이 있다는 점도 강조했다.또 견본주택을 방문해 상담받으면 선착순으로 코스트코 1년 회원권과 스타벅스 아메리카노 기프티콘을 제공한다는 이벤트도 내걸었다.
이 단지가 카드사 고객에게까지 단체 문자를 발송하며 홍보에 나선 것은 미분양 물량이 남았기 때문이다.327가구 중 21가구가 미분양돼 미분양 비율은 6.4%다.한 관계자는 “3월 중순 준공이 이뤄지고 4월 입주가 예정돼 있는데 분양 성적이 좋지 않아 고민이 많은 상태”라고 했다. 그래픽=손민균 
이 단지는 시행사가 청담동 등에서 활용했던 고급화 전략을 성내동에서도 이어갔다.강동구의 첫 하이엔드 아파트를 표방하며 루프탑 가든 등 고급 시설을 만들었다.또 후분양을 선택해 선분양보다 높은 분양가를 책정했다.후분양은 주택 건설 공정률 60% 이상을 넘은 후 분양하는 경우를 말하며 주택도시보증공사(HUG)의 분양 보증에서 제외돼 선분양보다 더 높게 분양가를 정할 수 있다.
이 때문에 분양 당시 주변 아파트 시세(14억~15억원)보다 분양가가 3억~4억원이 높았고,지금도 인근 단지 시세보다 분양가가 높은 상태다.인근 3개 동 999가구 규모‘래미안강동팰리스’전용 84.97㎡가 지난 15일 14억500만원에 손바뀜됐다.그란츠리버파크 로열층 분양가보다 5억4400만원 낮은 가격이다.
한편,디자인 사이트 순위강동구는 서울의 25개 자치구 중 준공 후 미분양이 가장 많은 곳이다.전체 준공 후 미분양 633가구(2024년 12월 말 기준) 중 279가구가 이곳에 몰려있다.
