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[집값 톡톡]
잠실·신천동 중심 송파구 주간 0.58%↑
강남3구 집값 반년 새 최대폭 상승
신축·재건축 '똘똘한 한채'로 선호 몰려지난달 13일 '토지거래허가구역'이 해제된 이후 강남권 일대 집값이 무섭게 치솟고 있어요.송파·강남 주요단지에서 연일 신고가가 나오는 한편,해제지역 아파트뿐 아니라 덜 오른 주변 단지나 재건축을 앞둬 규제가 풀리지 않은 구축들도 크게 오르며 상승 열기가 퍼지고 있어요.
금리 인하,'똘똘한 한 채' 편향이 강해지면서 강남3구를 중심으로한 서울 집값 상승이 연말까지 이어질 수 있다는 분석도 나와요. 정국불안,스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계 등 일부 변수는 있지만요.
한국부동산원은 토허제 해제 후 2주째인 2월 넷째주(24일 기준) 전국 주간 아파트 매매가격이 0.02% 하락했다고 분석했어요.서울은 0.11% 상승하며 전주(0.06%) 대비 두 배 가까운 상승폭을 보였는데요.반면 지방은 0.05% 하락하며 전주(-0.04%)와 비교해 하락폭이 커졌어요.
수도권은 8주 연속 하락하다 0.01% 상승으로 전환했어요.인천(-0.03%)과 경기(-0.04%) 모두 전주 대비 매매가격이 내렸지만,서울(0.11%)의 매매가 상승이 수도권 집값을 끌어올렸어요.
이는 강남3구 집값이 크게 뛰었기 때문인데요.특히 송파구는 전주보다 0.58% 오르며 강남3구 중에서도 가장 높은 상승률을 보였어요.잠실과 신천동 주요단지 위주로 올랐는데요.전주(0.36%)와 비교해 0.22%포인트 높은 상승률이에요.
강남구(0.38%)와 서초구(0.25%)도 전주 대비 매매가가 크게 올랐어요.강남구는 압구정·대치·청담 위주로,서초구는 잠원·서초동 위주로 올랐고요.강동구도(0.06%→0.09%) 전주 대비 오름폭이 커졌어요.강남3구와 강동구를 포함한 서울 동남권(0.36%) 매매가 상승률은 작년 8월26일(0.37%) 이후 반년 만에 가장 높은 상승률을 기록했어요.
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 송파구 잠실동 대장 아파트인 엘리트(잠실엘스·리센츠·트리지움) 중 리센츠에서 지난달 19일 전용면적 124㎡가 37억(8층)에 거래됐어요.토허제 해제 후 송파구에서 가장 높은 매매가인데요.작년 2월29일 같은 면적이 27억5000만원에 거래됐던 것과 비교하면 1년 새 10억원 가까이 올랐어요.
이날 잠실엘스 전용 84㎡도 26억9000만원(6층)에 거래됐어요.1년 전(2월22일) 같은 평형이 22억2000만원에 거래됐어요.매매가가 4억원 이상 올랐네요.토허제 해제가 예고되면서 앞서 2월11일에는 28억4000만원에 거래돼 최고가를 경신하기도 했어요.
트리지움 전용 84㎡는 2월17일 26억원에 거래됐어요.직전 거래(1월21일) 가격 25억1500만원 대비 8500만원 올라 거래됐어요. 3개 단지가 모두 초대형 단지(엘스 5678가구,리센츠 5563가구,트리지움 3696가구)라 동호수에 따라 가격차이가 나는 건 감안해야겠지만,어쨌든 그래요.
잠실 집값이 급등하면서 상대적으로 덜오른 인근 아파트 가격이 키 맞추기에 나서거나,토허제가 풀리지 않은 재건축단지들로 매매가 상승이 옮겨붙는 모습이에요.
송파구 가락동 헬리오시티 전용 84㎡는 지난 22일 24억2500만원(15층)에 거래됐어요.1월21일 23억원(20층)에 거래된 지 한 달 만에 1억원 넘게 오른 거죠.
강남구 대치동 은마아파트는 지난 2월14일 전용 76㎡가 28억원(10층)에 거래됐어요.1월20일에는 27억원(11층)에 거래됐고요.압구정동 한양4차 전용 101㎡는 지난 2월16일 43억5000만원(41동 6층)에 신고가를 경신했어요.작년 6월 같은 동 같은 층이 37억2500만원에 거래됐는데요.약 8개월만에 6억2500만원이 올랐네요.
토허제가 해제되지 않은 압구정,토토 매장반포까지 수요가 몰린다는데요. 윤수민 NH농협은행 부동산전문위원은 "토허제로 묶인 압구정,반포의 집값 상승은 잠실,대치 등 토허제 해제지역에서 상급지로 이동하려는 수요가 몰렸기 때문"이라며 "토허제 해제로 집값이 뛰니 비해제 지역도 토허제가 풀리면 더 뛸 것이란 기대 심리로 움직이고 있다"고 말했어요.
서울 내 아파트값 상승 기류는 마·용·성으로도 번지는 모습이에요.마포(0.02% →0.09%),용산(0.02%→0.08%),성동(0.01%→0.10%) 모두 전주 대비 상승폭이 커졌어요.마포는 아현·신공덕동 준신축 위주,용산은 이촌·한남동 주요단지 위주,성동구는 행당·금호동 위주로 올랐어요.
반면 서울 내에서도 노원(-0.03%),중랑(-0.02%),은평(-0.01%),슬롯 검증사이트 top금천구(-0.01%) 등 외곽지역은 내림세를 지속했어요.
강남3구의 집값 상승 열기 언제까지 이어질까요? 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "강남3구는 공급이 많지 않고 신축과 재건축 선호가 집중되는 곳"이라며 "토허제 해제와 금리 인하가 맞물리며 상승 속도가 빠른 데다,봄 이사철,전셋값 상승,똘똘한 한 채 편향 등과 맞물려 가격 강세가 연말까지 이어질 수 있다"고 내다봤어요.
함 랩장은 "낮은 경제성장률,7월 스트레스 DSR 3단계 시행,정국불안 등 여러 변수가 있어 상황은 지켜볼 필요가 있다"고 덧붙였어요. 
전국 주간 아파트 전세가격지수 변동률은 0.00%로 전주 수준을 유지했어요.수도권(0.01%)은 상승 폭을 유지했고요.서울(0.02%→0.03%)은 상승폭 확대,지방(-0.01%→0.00%)은 보합 전환했어요.
한국부동산원 관계자는 "입주 영향이 있는 일부 지역 및 외곽지역에서 전세값이 하락했다"면서도 "선호도 높은 역세권과 대단지 중심으로 임차수요가 지속하며 상승계약 체결되는 등 서울 전체는 상승을 지속하고 있다"고 분석했어요.
전셋값도 송파구(0.12%)에서 가장 크게 올랐는데요.신천·가락동 대단지 위주로 전셋값이 상승했고요.양천구(0.05%)는 목·신월동 역세권 위주,영등포구(0.05%)는 대림·신길동 위주로 상승했어요.
함영진 랩장은 "집값 상승 기류가 마용성,광진구 등 주요 상급지와 한강변 일대까지 일부 영향을 주고 있다"며 "다만 노도강(노원·도봉·강동구)과 금관구(금천·관악·구로) 등 외곽지역까지는 미치지 못하고 있는데 전세값 상승,거래량 확대 시 향후 영향을 미칠 것"이라고 말했어요.
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