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금리·물량·전세가 삼박자에 침체겪던 건설주 반등
부동산 시장 회복 기대감에 해외 수주까지
PF 리스크 여전하나 밸류 부담 줄며 저평가 인식[이데일리 이정현 기자] 부동산 시장이 살아나면서 침체를 겪던 건설 업종 주가가 강하게 반등했다.금리 인하 가능성이 고조되며 건설 경기가 되살아날 것이란 기대감이 배경이다.증권가에서는 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 리스크가 여전히 남아 있으나 서울을 중심으로 부동산 매매 가격이 강세를 보이는 만큼 건설주가 다시 상승 추세에 진입할 수 있으리라는 전망이 나오고 있다.
15일 마켓포인트에 따르면 이날 약보합에 장을 마감한 삼성물산(028260)을 제외한 주요 건설주는 일제히 강세로 마감했다.현대건설(000720)은 2.97% 상승했으며 대우건설(047040)과 HDC(012630)현대산업은 재건축 정비사업 수주를 따내며 각각 6.77%,노팅엄 경기일정7.63% 상승 마감했다.GS건설(006360)은 7.44%,노팅엄 경기일정DL이앤씨(375500)는 2.40% 오르는 등 오랜만에 건설주에 수급이 집중됐다.주요 건설주가 반등하며 한국거래소가 주요 건설 종목을 추종해 집계하는 KRX건설 지수는 이날에만 3.67% 올랐다.
상반기 부진하던 건설주가 일제히 반등하기 시작한 것은 금리 인하 기대가 커지며 아파트를 중심으로 부동산 매매가격이 또렷한 상승세를 타고 있기 때문이다.지난해 말을 저점으로 서울의 주요 아파트 단지들이 전고점을 초과하거나 90% 이상 회복했다는 분석이 나온다.금리 인하가 임박했다는 전망과 입주물량 감소,노팅엄 경기일정전세 가격 상승에 따른 매매수요 이전 등 업황 회복을 기대할 수 있는 시그널이 이어지고 있다.평당 5000만원이 넘는 높은 분양가에도 불구하고 서울의 청약 경쟁률이 호조를 보이는 것도 긍정적인 신호로 해석된다.
증권가에서는 아파트 가격의 상승 추세가 당분간 지속할 것으로 보고 있다.배세호 하이투자증권 연구원은 “금리 인하가 진행될 경우 아파트 가격 상승률은 더욱 가팔라질 것”이라며 “시차를 두고 서울에 이어 지방의 아파트 가격도 재차 반등할 수 있다”고 전망했다.
레고랜드 사태 이후 건설업종을 압박하던 부동산 PF 리스크가 아직 진정되지 않았으나 주가 하락으로 밸류에이션 부담이 상당히 줄었다.포항 영일만 시추 테마로 일부 건설주의 주가가 급등했던 것 역시 관련 종목에 대한 시장의 저평가 인식을 보여주는 것이란 분석도 나온다.국내 건설 경기가 부진하던 때 건설사의 실적을 채워주던 해외 수주도 아직 건실하다.
다만 서울과 부동산과 달리 지방 부동산 시장은 아직 침체 단계이며 미분양 리스크 역시 여전하다.위험요소를 고려할 때 연말 이후 업종별 실적 양극화가 벌어질 수 있다는 분석도 있다.
백광제 교보증권 연구원은 “일부 우려할만한 지점이 있으나 정부의 부동산 PF 안정화 방안,노팅엄 경기일정시장 금리 안정 등에 힘입어 주요 건설사들의 실적 안정성은 당분간 유지 될 것으로 보인다”며 “건설 경기 회복 및 비주택 부문과 해외 실적 기여도가 높은 건설사를 중심으로 비중을 확대할 필요가 있다”고 말했다.
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