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원그로브,8월 말 준공 앞두고 임차인 찾기에 분주
이마트트레이더스 입점 확정…“오피스 임차의향서 접수”
10년 전 여의도 IFC와 닮은꼴…“시세차익 2100억 이상[이데일리 마켓in 이건엄 기자]서울 내 핵심업무지역으로서 입지를 다지고 있는 마곡업무지구(MBD)내 프라임 오피스 간 주도권 경쟁이 치열해지고 있다.
이 중‘원그로브’가 입지와 규모에서 앞섰다는 평가를 받고 있다.국민연금이 매입해 많은 관심을 받고 있는 원그로브는 9만 4000여평에 달하는 오피스의 주 임차인 유치를 진행 중이다.CP4 구역에 준공되는‘원그로브는’전체 면적이 축구장 3개 규모인 14만평에 달한다.빌딩 3곳 중 유일하게 5호선 마곡역과 지하로 직접 연결돼 있는 점이 장점으로 꼽힌다.
해당 자산의 투자운용사인 이지스자산운용에 따르면 현재 대기업 계열사를 포함해 5개 회사가 임차 의향서를 제출한 상태다.
원그로브는 지하 7층~지상 11층 4개동으로 구성되며.이 중 지하 2층~지상 2층까지는 상업시설인‘원그로브몰(One Grove Mall)’이 조성된다.국내 최대 규모의 이마트 트레이더스 입점이 확정됐다.
입주사를 위한 녹지 공간도 풍부하다.축구장 1.5개 규모인 약 2300평의 중앙정원과 710m 길이의 조깅트랙이 갖춰진‘옥상정원’이 대표적이다.
원그로브 쇼핑몰은CBRE가 임대전속사로 선정돼 앵커브랜드와 트랜디한 브랜드 유치를 진행하고 있으며,2025년 상반기 그랜드 오픈을 예정하고 있다.
향후 원그로브의 오피스 상주인구만 1만 5000명 이상이 될 것으로 예상하고 있다.평일은 오피스 워커,맨체스터 시티 fc 대 아스널 fc 라인업주말은 광역상권을 커버하는 IFC와 유사한 모델이다.
이지스자산운용에 따르면 현재 원그로브 몰에 51개의 임차의향서가 접수됐다.전체 쇼핑몰(이마트트레이더스 제외) 면적의 57%에 상당하는 임대차를 협의 중인 것으로 알려졌다.
원그로브는 국민연금이 매입해 업계에서 많은 관심을 받은 바 있다.국민연금은 지난 2021년 원그로브를 총 2조 3000억원(평당 1650만원)에 매입하기로 약정을 체결했다.공사비와 이자비용 상승 리스크를 제거하기 위함이었지만,맨체스터 시티 fc 대 아스널 fc 라인업이미 시세 차익도 상당한 것으로 알려졌다.
최근 KT AMC가 인근‘르웨스트 시티타워’를 매수하면서 지불한 가격은 평당 1800만원으로 알려졌다.같은 가격으로 현재‘원그로브’의 가치를 평가하면 차익이 2100억에 달한다.
업계 일부에서는 10여년 전 여의도 IFC준공 당시와 비교하는 얘기도 나온다.당시 여의도 일대 대규모 오피스 공급으로 초기 공실률이 높았던 IFC가 임대 안정화에 상당한 기간이 소요됐지만,맨체스터 시티 fc 대 아스널 fc 라인업결국 투자자인 AIG가 10여년만에 매각하며 9000억에 가까운 수익을 올린 바 있다.
회사 관계자는 “신규 개발 오피스는 준공 이후 소유권 이전 절차가 마무리된 이후 임대차 계약을 맺는 것이 일반적이”이라며 “본 자산도 준공 후 수개월 내에 임대가 마무리될 것으로 예상하고 있다”고 설명했다.
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