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서울 아파트 매매 10채 중 6채는 전고점 80% 이상 가격 회복
종로구·용산구는 전고점 돌파 거래가 20% 이상 차지
"절대적인 거래량은 미미…입지별 수요 쏠림 현상 지속 전망"
올해 서울 아파트 10채 중 6채는 전고점 대비 80% 이상 회복된 가격에 매매된 것으로 조사됐다.
직방은 올해 1∼5월 서울 아파트 전체 거래 1만4810건 중 전고점의 80% 이상 가격에 거래된 건수는 8939건(60.4%)으로 집계됐다고 10일 밝혔다. 국토교통부 실거래가 아파트 매매거래를 분석한 결과다.
가격대별로 종전 최고가보다 높거나 같은,100% 이상 가격에 거래된 비중이 9.3%였다.90% 이상∼100% 미만은 14.5%,80% 이상∼90% 미만은 36.6%를 각각 차지했다.월별로는 지난 1월에는 80% 이상 가격에 거래된 비중이 54.5%에 그쳤으나,2월 57.2%,3월 59.1%,야구 예매 매크로4월 63.5%.5월 66%로 매월 증가하는 추이다.
자치구별로 거래가 80% 이상을 회복한 비중은 서초구가 90.2%로 가장 높았다.이어 용산구 86.1%,강남구 84.9%,종로구 82.2%,마포구 79.8%,성동구 75%,야구 예매 매크로중구 73.2%,양천구 72.9%,영등포구 72.9%,야구 예매 매크로송파구 71.8%,동작구 70.5%,야구 예매 매크로광진구 70.4% 순이었다.이 중 종로구와 용산구는 종전 가격보다 비싸거나 같은 가격의 거래 비중이 각각 27.7%,야구 예매 매크로23.9%로 전체의 20% 이상을 차지해 눈길을 끌었다.
반면,노원구는 전고점 대비 80% 이상 가격에 거래된 비중이 22.1%에 그쳤다.도봉구(26.2%),강북구(30.2%),성북구(42.6%),관악구(43%),금천구(48.7%),구로구(49.7%) 등도 전고점 대비 80% 이상 회복한 거래 비중이 낮은 편이었다.
직방 측은 "올해 저리 대출 등의 영향으로 거래량이 회복하며 서울 아파트값이 일부 전고점 수준에 다다른 것으로 나타났다.또 최근 연일 상승하는 전셋값도 실수요를 자극하는 요인이 된 것으로 분석된다"고 말했다.
이어 "지역별로 거래 가격의 회복이 다른 양상을 보이고,아직 절대적인 거래량이 적은 데다 일부 지역에서는 여전히 전고점 대비 낮은 가격에 거래되고 있다"며 "금리 인하 지연 가능성,지방의 미분양 증가,경기 불안 등의 주택 수요 유입을 제한하는 요소도 상존해 하반기 서울 아파트 시장은 강보합 흐름이 유지되며 입지별 수요 쏠림 현상이 계속될 전망"이라고 설명했다.
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