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부동산정보 분석업체 부동산인포
건설사 매입단가 ㎥당 9만2496원
수도권 1~5월 땅값 0.85% 올라
올들어서도 원자재 가격 상승에 따른 공사비 상승이 이어지고 땅값도 오르면서 분양가 오름세가 꺾이지 않고 있다.
28일 부동산정보 분석업체 부동산인포가 올해 1분기 건설사별 사업보고서를 분석한 결과,10대 건설사 평균 레미콘 매입 단가는 ㎥당 9만 2496원으로 작년 4분기보다 6.70% 올랐다.
땅값 상승 폭도 작년에 비해 커졌다.한국부동산원 자료에 따르면 올해 1∼5월 전국 땅값 상승률은 0.66%로 작년 같은 기간 상승률(0.05%)에 비해 0.61%포인트 높아졌다.
특히 수도권의 올해 1∼5월 땅값 상승률은 0.85%로 전국 평균 상승률을 웃돌았다.땅값은 분양가 상승으로 바로 이어진다.
주택도시보증공사(HUG) 자료에 따르면 올해 5월 수도권에서 분양한 단지 기준으로 분양가 중 대지비 비중은 38%에 달했다.분양가가 6억원이면 2억 2800만원은 땅값이라는 뜻이다.
업계 관계자는 “같은 신도시에서도 뒤늦게,오피나라비싸게 낙찰받은 택지에서는 분양가가 더 비싸게 책정될 수밖에 없다”고 말했다.
이처럼 계속 오르는 공사비와 땅값은 분양가를 밀어 올리고 있다.
HUG가 지난 17일 발표한‘5월말 기준 민간아파트 분양가격’에 따르면 최근 1년간 수도권 민간아파트 분양가격은 3.3㎡당 2597만원으로 1년 전에 비해 370만원(16.61%) 상승했다.6억원이던 아파트가 1년 사이 약 7억원에 육박하게 된 셈이다.
분양가 오름폭은 최근 2년간 계속 가팔라진 것으로 나타났다.지난해 5월 말 기준 1년간 수도권 분양가 상승률은 10.76%였고,오피나라2022년 5월 말 기준 1년간 상승률은 3.94%였다.올해는 상승률이 더 높아진 것이다.
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오피나라,신현보 한경닷컴 기자 greaterfool@hankyung.