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[집값 톡톡]서울 집값 14주째 상승
경기·인천도 탄력…지방은 '마이너스'
'악성 미분양'까지…지역 온도차 극명수도권도 지방도 심상치 않은 집값 흐름을 보이고 있습니다.서울 아파트 매맷값이 14주 연속 상승하는 가운데 경기·인천으로도 그 온기가 번지는 추세인데요.집값 상승세에 탄력을 받는 모습입니다.
반면 지방은 여전히 '마이너스'에서 벗어나오지 못하고 있는데요.'악성 미분양'은 늘어나고 예정 입주 물량은 많아 침체의 늪에서 허덕이는 모습입니다.갈수록 지역 간 양극화가 두드러지는 형국입니다. 전국 및 수도권 주간 아파트 매매가격 변동률/그래픽=비즈워치서울 집값이 어떻기에…'경기·인천으로' 
한국부동산원에 따르면 6월 마지막주(24일 기준) 전국 아파트 매맷값 변동률은 0.01%로 전주 수준을 유지했습니다.전국 집값은 5월13일(-0.02%)을 마지막으로 하락에서 벗어난 이후 소폭 상승하고 있는데요.수도권은 오름세가 두드러집니다.
서울은 이번 주 0.18% 올라 전주(0.15%)보다 상승 폭이 더 커졌습니다.3월25일(0.01%)부터 14주째 오름세인데요.부동산원 측은 "선호 단지 위주로 매수 문의가 꾸준한 가운데 거래가격이 상승한 뒤에도 매도 희망가 상향 조정이 이어지고 있다"며 "가격 상승 기대 심리가 인근의 정주여건 양호 단지로 확대되는 등 상승 폭이 커졌다"고 설명했습니다.
이번 주는 특히 '마·용·성(마포·용산·성동)'의 상승세가 두드러집니다.성동구는 행당·옥수동 주요 단지 위주로 오르면서 0.38% 상승했고요. 용산구(0.31%)는 이촌·문배동 위주로,골드 윙 포커마포구(0.31%)는 공덕·염리동 대단지 위주로 올랐습니다.
뒤늦게 오르기 시작한 '노·도·강(노원·도봉·강북)'도 상승세를 타고 있습니다.노원은 지난주 0.05%에서 이번 주 0.08%,골드 윙 포커강북은 0.05%에서 0.07%로 올랐습니다.강남권에선 서초구(0.29%)가 서초·잠원동 대단지 위주로 오르며 견인했고요.이처럼 서울이 상승 탄력을 받기 시작하자 경기·인천도 덩달아 분위기가 달아오르고 있는데요.
인천은 이번 주 상승률이 0.06%로 4월29일(0.02%)부터 9주째 상승 중입니다.국제도시가 속해 있는 중구(0.24%),골드 윙 포커연수구(0.05%) 등이 가격을 견인했죠.경기는 6월3일(0.03%) 상승 전환해 이번 주엔 0.02%의 상승률을 기록했는데요.과천시(0.38%),골드 윙 포커성남 분당구(0.33%) 등 재건축 기대감이 있는 지역 위주로 올랐습니다.
높은 서울 집값에 지친 수요자들이 수도권으로 눈을 돌린 것도 수도권 집값 상승세에 일부 영향을 미친 것으로 풀이됩니다. 부동산 분석 업체 부동산인포가 통계청이 발표한 '올해 1~4월 국내인구이동 결과' 자료를 분석한 결과에 따르면 올해 1~4월 서울 인구 유출 규모는 총 4710명으로 전년 동기 대비 24% 늘었는데요.
반면 경기와 인천은 각각 전년 동기 대비 1357명,2461명 늘어난 1만8908명,골드 윙 포커1만2302명이 유입됐습니다.경기·인천 아파트를 매입하는 서울 거주자도 늘었습니다. 한국부동산원 '매입자거주지별 아파트매매거래' 자료를 보면 올해 경기와 인천에 위치한 아파트를 사들인 서울 사람은 전년 동기 대비 각각 15.7%,16.3% 증가했습니다. 지방 준공 후 미분양 주택 월별 추이/그래픽=비즈워치지방은 악성 미분양까지…"한동안 침체" 
반면 지방은 여전히 '침체의 늪'에서 벗어나지 못하고 있습니다.이번 주 지방 아파트 매매가격은 0.05% 떨어졌는데요.지방 집값은 지난해 11월27일(-0.02%) 하락 전환한 뒤 5월13일(-0.04%)까지 25주째 떨어지다가 5월20일 보합 전환,한 주 만인 5월27일(-0.01%) 다시 내려 5주째 마이너스를 기록하고 있습니다.
특히 이번 주엔 전남(0.02%→-0.03%)과 강원(0.04%→-0.05%)이 각각 상승에서 하락 전환했고요.충북(-0.01%→-0.02%),제주(-0.03%→-0.05%),경북(-0.02%→-0.07%)은 하락 폭이 커졌습니다.
미분양 주택도 점점 쌓여 가고 있습니다.국토교통부가 발표한 '2024년 5월 주택 통계'에 따르면 5월 말 기준 전국 미분양 주택은 7만2129가구로 전월 대비 0.2% 증가했는데요.이중 '악성 미분양'으로 꼽히는 준공 후 미분양은 1만3230가구로 전월 대비 2% 증가했습니다.
악성 미분양은 지난해 7월부터 10개월째 늘어나고 있는데요.특히 지방에 많이 쌓이고 있습니다.지방 준공 후 미분양 주택은 지난해 5월만 해도 7276가구였지만 올해 4월(1만590가구) 1만 가구를 넘더니 5월 말엔 1만806가구를 기록했죠.
정부가 지방 미분양 문제를 해결하기 위해 각종 대책을 마련했지만 큰 영향은 없는 모습입니다.앞서 정부는 지방의 준공 후 미분양 주택을 매입하면 세제 산정 시 주택 수에서 빼주는 등 매수 유인책을 내놓은 바 있습니다.
하지만 미분양이 여전히 해소되지 않는 상황에서 신규 공급하는 새 아파트 분양가는 오르고 있어,골드 윙 포커서울에서 번진 온기가 지방까지 닿으려면 시간이 꽤 걸릴듯 합니다.
실제로 주택도시보증공사(HUG)가 공개한 5월 민간아파트 분양가격 동향 자료에 따르면 지방 5대 광역시 및 세종시의 3.3㎡(1평)당 평균 분양가는 1997만2000원으로 전년 대비 16.78% 올랐는데요.
김인만 부동산경제연구소 소장은 "지방은 미분양도 악성미분양도 많지만 입주 물량도 많아서 매수 심리가 되살아나기 힘들어 보인다"며 "수도권도 아직 완전한 상승세에 진입했다고 보긴 어렵기 때문에 더 확실한 투자를 하기 위해 서울 쏠림 현상이 심해지면서 수도권과 지역 간 양극화가 점점 심화될 것"이라고 내다봤습니다.
