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부동산R114,하반기 시장 전망
상승(36%),하락(21%) 응답
전월세도 상승 예상
부동산R114가 지난달 24일부터 이달 5일까지 전국 1028명을 대상으로 '2024년 하반기 주택 시장 전망' 설문조사를 실시한 결과,10명 중 3명 이상(3.6명)이 하반기 주택 매매가격이 상승할 것으로 전망했다.
직전 조사에서 상승 응답이 하락 응답을 2년 만에 역전(상승 30%,하락 25%)했으며 이번 조사에서는 상승(36%)과 하락(21%) 사이 격차가 더 벌어졌다.다만 직전 조사와 마찬가지로 보합에 대한 전망이 10명 중 4명 수준으로 여전히 가장 많은 답변을 차지했다.
매매가격 상승 응답자 다수는 '핵심 지역의 아파트 가격 상승(32.05%)'을 이유로 선택했다.올해 들어 서울 강남권과 마용성(마포·용산·성동구) 등의 한강 벨트를 중심으로 신고가 거래가 늘어나면서 외곽지 중심으로 거래량은 물론 가격도 회복세에 들어갔기 때문으로 해석된다고 부동산R114는 설명했다.
다음으로 기준 금리 인상 기조 변화(23.56%),박민서급매물 위주로 실수요층 유입(11.23%),아파트 분양시장 활성화(9.32%),서울 등 주요 도심의 공급부족 심화(7.40%) 등을 선택했다.
반면 매매가격이 하락할 것으로 전망한 응답자 10명 중 4명은 '경기 침체 가능성(39.91%)'을 이유로 선택했다.과거 대비 낮아진 경제성장률 전망(저성장)과 물가 상승에 따른 소비 위축 등으로 경기 침체에 대한 우려감이 여전히 높았다고 부동산R114는 설명했다.
다음으로 대출 금리 부담 영향(14.22%),박민서가격 부담에 따른 수요 감소(10.55%),박민서대출 규제로 매수세 약화(10.55%),이자 및 세금 부담으로 인한 매물 증가(7.80%) 등이 뒤를 이었다.
임대차 가격에 대한 답변은 상승 전망이 하락 전망을 크게 앞섰다.전세가격은 상승 응답이 42.80%,하락 응답이 13.33%로 상승 비중이 3배 이상 많았다.월세가격 전망도 상승 응답이 44.75%,하락 응답이 9.82%로 4.6배 많다.
부동산R114 관계자는 "최근 들어 수요 대비 전세물건 부족 현상이 심화되면서 상대적으로 신축 공급이 부족한 아파트 시장을 중심으로 전·월세 가격의 추세 상승이 예견되는 분위기"라고 설명했다.
한편,소비자들은 올 하반기 핵심 변수로 '국내외 경기회복 속도 등 대외 경제여건(33.95%)'을 1순위로 꼽았다.그 외 주요 변수로는 한국은행 기준금리 동결 및 인하 여부(15.66%),박민서대출,세금 등 부동산 규제 환경 변화 여부(11.87%),전월세가격 등 임대차 시장 불안 지속 여부(8.95%),민간소비 등 국내 실물 경기지표 변화(8.85%),정부의 270만호+α 주택공급 정책(6.03%),건축비 등 물가상승(인플레이션) 요소(6.03%),PF 부실 및 금융권 연체율 상승 가능성(5.25%) 등을 선택했다.
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