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하반기 1만7686가구 계약 종료
집값 상승세 속 시장 자극 우려
아파트 선호·특례대출 등 이유
전세수요 대비 공급 부족 심화 서울 아파트 전세값 상승시기에 임대차2법 만기물량 대기로 세입자들의 불안감이 커지고 있다.특히 임대차 2법(계약갱신청구권,전월세상한제)이 만료된 '2+2년' 전세매물이 하반기에 나와 그간 눌렸던 전세가격이 한꺼번에 오를 수 있다는 우려가 적지 않다.6월30일 부동산R114에 따르면 서울 아파트 전세 기준으로 2020년 7월 계약해 2022년 7월 갱신요구권을 사용한 경우는 7월 3770가구,8월 3484가구,epl 22 239월 3118가구,10월 3742가구,epl 22 2311월 1906가구,12월 1666가구이다.이 때문에 올 하반기에 임대차 2법 2+2년 만기 매물이 약 1만7686가구로 예상되고 있다. 
2022년 7월 전세거래의 경우 총 1만2219가구이며 이중 갱신요구권 사용 건수는 3770건(30.9%)이다.월별 전세거래의 30%가량이 갱신요구권을 행사한 셈이다.이 때문에 오는 10월까지 4개월간 매달 3000여가구 갱신 만료 매물이 나올 전망이다.다만,오는 7월 갱신 만료가 예상되는 3770가구는 현재 서울 아파트 전세 매물(2만8125가구)과 비교하면 13.4% 수준이다.
올해도 월별 서울 전세거래는 1만가구 내외를 오가고 있다.금일 기준 서울부동산정보광장에 따르면 아파트 전세 거래량은 올 1월 1만3465가구에서 5월 9693가구로 떨어진 뒤 6월에 5834가구로 감소세다.다만,부동산 거래신고 기한 30일 이내를 감안하면 6월 거래량은 이보다 높아질 것으로 보인다.
부동산 업계는 올 하반기 전세 만료 물건이 매달 시장에 나오면 전세가격 상승을 자극할 것으로 우려했다.부동산원 집계기준으로 서울 아파트 전세값은 58주 연속 상승했으며 오름폭도 주간 상승폭도 0.19%로 높아졌다.이 같은 시가에 전세매물 호가가 높아지면 시장에 영향을 줄 수 있다.
부동산 전문가들은 올 하반기에도 서울 아파트 전세가격은 오를 것으로 내다봤다.매매 관망세 및 입주물량 축소에 따라 전세 공급이 감소한 반면 수요가 폭증했기 때문이다.다만,2+2년 계약 만료 물건이 전세시장에 미칠 영향에 대해선 온도차가 있다.김효선 NH농협은행 부동산수석위원은 "2020년 6월과 비교해선 현재 전세가격이 더 올랐다"며 "올해 하반기는 갱신 만료된 전세 세입자 등으로 전세 수요가 확대된 반면 전세 매물은 줄어들고 있어 전셋값이 오르는 요인이 될 수 있다"고 내다봤다.
이에 비해 함영진 우리은행 부동산 리서치랩장은 "갱신 만료 전세 물량이 다 나온다고 보기 어렵다.1년 후 퇴거하는 경우도 있다"며 "다만,epl 22 23입주물량 감소,비아파트에서 아파트로의 임차 전환 영향,epl 22 23신생아 특례 전세 대출,매매 관망세 등 영향이 복합적으로 작용해 서울 전셋값 상승이 이어질 것"이라고 말했다.
