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월 3500만원짜리 고액 월세 속출
성동구 성수동,용산구 한남동 등서
월 2000만~3000만원대 고액 월세
"영 앤 리치,전세보다 월세 선호 뚜렷"
서울 성동구,용산구,최강야구 천안 북일고 결과강남구 등에서 월 1000만원을 웃도는 고액 월세가 속출하고 있다.고금리가 지속되면서 고소득 자영업자,연예인 등 '영 앤 리치'를 중심으로 월세 선호 현상이 고착화하고 있다는 분석이다.
10일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올해 들어 월 1000만원 이상인 임대차 계약은 총 26건으로 집계됐다.서울이 22건으로 가장 많았고,경기 안양·대구·강원 원주·충북 충주 등에서 각각 한건씩 계약이 이뤄졌다.
서울 성동구·용산구 일대 고가 단지에선 근로자 연봉과 맞먹는 고액 월세 거래도 잇따르고 있다.지난달 성수동 아크로서울포레스트 전용 200㎡는 보증금 3500만원,월 3500만원에 임대차 계약이 이뤄졌다.이 단지 펜트하우스(전용 273㎡)는 작년 6월 보증금 40억원,최강야구 천안 북일고 결과월 2500만원에 세입자를 구했다.전용 264㎡도 작년 7월 보증금 20억원,월 4500만원에 계약을 맺었다.2년 전(보증금 20억원,월 2700만원)보다 1800만원이나 오른 가격이다.
초고가 단지가 몰린 한남동에선 "월 1000만원부터 월세가 시작된다"는 얘기가 나올 정도다.한남더힐 전용 233㎡짜리는 최근 보증금 3억원·월 2500만원에 세입자를 구했다.나인원한남(전용 206㎡)은 33억원에 이르는 보증금과 매월 2000만원을 내는 임대차 계약했다.인근 힐탑트레져 전용 231㎡짜리도 월 2000만원(보증금 1억2000만원)의 고액 월세 계약을 했다.강남구는 과거부터 고가 월세 수요가 꾸준하게 유지되는 지역이다.청담동 청담린든그로브 전용 203㎡는 보증금 5억원에 월 2080만원을 내는 조건으로 임차인을 찾았다.
고가 단지일수록 전세보다는 월세를 선호하는 현상이 뚜렷해지고 있다는 분석이다.고급 주상복합 아파트의 대명사인 삼성동 아이파크삼성(전용 159㎡)는 올해 들어 전세 계약 건수(2건)보다 월세 계약(3건)이 많았다.윤수민 농협은행 부동산전문위원은 "현금흐름이 좋은 자영업자나 월세를 지원하는 해외 법인 등 고액 월세 수요는 꾸준히 유지되고 있다"며 "집주인도 고액 아파트는 매매가 대비 전셋값을 높이는 데 한계가 있기 때문에 월세를 선호하는 경향이 있다"고 말했다.
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