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임대인 체납 세금·선순위 권리관계 설명해야
최우선변제금 등 임차인보호제도도 의무 고지
관리비 내역 설명·중개보조원 신분고지도 신설[서울경제] 
10일부터 공인중개사는 임대차 계약을 중개할 때 임차인에게 임대인의 체납 세금,선순위 권리관계 및 최우선변제금 등 임차인 보호제도를 설명해야 한다.설명 의무 강화로 임차인이 계약 주택에 대해 더 많은 정보를 파악할 수 있도록 해 전세 사기 등을 예방하자는 취지다.
국토교통부는 중개대상물에 대한 공인중개사의 확인·설명 의무를 강화하는‘공인중개사법’시행령·시행규칙 개정안이 10일부터 시행된다고 7일 밝혔다.
우선 공인중개사는 임대차 계약 체결 이전에 임차인에게 임대인의 체납 세금,선순위 세입자 보증금 등 중개대상물의 선순위 권리관계를 자세히 설명해야 한다.등기사항증명서,토지대장,건축물대장 등을 통해 확인 가능한 정보 외에도 임대인이 제출하거나 열람 동의한 확정일자 부여현황 정보,국세 및 지방세 체납 정보,전입세대 확인서를 확인한 후 임차인에게 보증금과 관련된 선순위 권리관계를 고지해야 한다.
개정 내용의 실효성을 높이기 위해 공인중개사가 설명한 내용은‘중개대상물 확인·설명서’에 명기하고,공인중개사·임대인·임차인이 같이 확인·서명토록 했다.
국토부 측은 “임차인은 임대차 계약 만료시 보증금을 돌려 받기 어려운 주택을 미리 파악할 수 있어 전세사기 피해 예방에 기여할 것으로 기대된다”고 말했다.
공인중개사는 임차인에게 최우선변제금과 임대보증금 보증제도 등 임차인 보호제도도 설명해야 한다.계약 대상 임대차 주택의 소재지,보증금 규모 등을 살펴‘주택임대차보호법령’에 따라 담보설정 순위에 관계없이 보호받을 수 있는 소액 임차인의 범위 및 최우선 변제금액을 임차인에게 설명해야 한다.또 계약 대상 임대차 주택이 민간임대주택일 경우에는 임대보증금에 대한 보증에 가입할 의무가 있음도 고지해야 한다.
이 밖에 임차인은 중개사무소 직원으로부터 현장안내를 받을 시 안내자가 공인중개사인지 중개보조원인지 여부를 확인할 수 있게 된다.중개보조원이 현장안내를 할 경우에는 중개의뢰인에게 본인이 중개보조원이라는 사실을 알려야 하며,공인중개사는 중개대상물 확인·설명서에 중개보조원의 신분고지 여부를 표기해야 한다.이를 통해 중개보조원의 업무범위를 벗어난 불법중개 행위를 방지하고 소비자 피해를 줄일 수 있을 것으로 기대된다.
또 공인중개사는 임대인으로부터 확인한 관리비 총액과 관리비에 포함된 비목 등을 임차인에게 설명하고,로또증여세 당첨계약서뿐만 아니라 중개대상물 확인·설명서에 명기해야 한다.이를 통해 관리비 관련 분쟁을 예방하고,로또증여세 당첨월세의 관리비 전가 등 부작용도 예방할 수 있을 것으로 예상된다.
남영우 국토부 토지정책관은 “이번 개정안을 통해 공인중개사가 임차인에게 임대차 관련 주요 정보를 충분히 제공토록해 보다 안전한 임대차 계약 체결을 위한 환경이 조성되길 기대한다”고 밝혔다.
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