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올해 1~5월 서울 지역에서 발생한 연립·다세대 전세 거래의 46%가 역전세 주택이며,역전세 거래 비중이 작년 같은 기간보다 심화했다는 조사 결과가 나왔다.
부동산 정보 플랫폼‘다방’은 국토부 실거래가를 바탕으로 서울 연립·다세대의 2022년 1~5월 전세 거래 4만2546건 중 올해 1~5월 동일 주소지와 면적에서 1건 이상의 거래가 발생한 9653건을 분석하고,이 중 46%인 4437건이 기존 전세 보증금 대비 전세 시세가 하락한 역전세 주택인 것으로 나타났다고 11일 밝혔다.역전세 주택의 전세 시세 차액은 평균 979만 원(평균 4% 하락)으로 확인됐다.
서울 소재 연립·다세대의 동일 주소지와 면적에서 발생한 역전세 거래 중 기존 보증금 대비 전세금이 가장 크게 하락한 지역은 강서구,스포츠분석가구로구,중랑구,금천구 순으로 나타났다.강서구의 역전세 거래 평균 전세 보증금은 2022년 1~5월 2억337만 원에서 2024년 1~5월 1억 8097만 원으로 평균 2240만 원 하락했다.이어 구로구는 1억8989만 원에서 1억7148만 원으로 1841만 원,중랑구는 2억3545만 원에서 2억1734만 원으로 1812만 원,금천구는 2억1729만 원에서 1억9953만 원으로 1776만 원 하락했다.
또한 서울 소재 연립·다세대의 동일 조건 거래 중 역전세 비중이 가장 높은 자치구도 강서구로 드러났다.강서구는 거래의 74%가 역전세 주택이었으며,이어 구로구 66%,금천구·도봉구 64%,스포츠분석가양천구·중랑구 60%,은평구 56%,영등포구 55%,성북구 50% 순으로 나타났다.
한편 다방이 작년 6월 분석한 데이터에 따르면 2021년 1~5월과 2023년 1~5월 서울 지역 동일 주소지와 면적에서 발생한 전세 거래 중 34.7%가 역전세 주택이었으며,스포츠분석가역전세 주택의 전세 시세 차액은 평균 2859만 원(평균11.2% 하락)이었다.작년 동기간 대비 역전세 주택의 전세 시세 차액은 줄었지만,역전세 거래 비중은 11.3%포인트 상승한 것이다.
다방 관계자는 "작년 6월 분석 당시 역전세난이 심화할 것이라는 예상처럼 올해 서울 지역 연립·다세대 전세 거래에서 역전세 거래 비중이 증가한 것을 확인할 수 있었다"라며 "당분간 전세시장에서 아파트 쏠림 현상이 이어질 것으로 보여 비아파트의 역전세난에 대한 각별한 주의가 필요한 상황"이라고 전했다.
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