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13만5000명 거주 광주 최대 신도시 상권 선점 기회 첨단3지구 상가 분양. 
(서울=뉴스1) 전준우 기자 = ㈜광주첨단3피에프브이가 7월 중 첨단3지구 A1블록 '힐스테이트 첨단 센트럴' 상가 30호실과,A2블록 '첨단3지구 제일풍경채' 상가 22호실,A5블록 '첨단3지구 제일풍경채' 상가 7호실 등 희소성이 높은 단지 내 상가 총 59호실을 동시분양 할 예정이다.
최근 '광주의 판교'로 기대를 모으고 있는 '첨단3지구'에서 최초로 공급하는 단지 내 상가로 첨단3지구 3개 블록 약 4000세대의 배후 수요를 선점할 수 있는 동시에,아탈란타 대 엠폴리첨단 1·2 지구와 함께 총 13만 5000명이 거주하는 광주 최대 규모 주거산업 복합 신도시 상권을 선점할 수 있는 기회로 주목받고 있다.
광주 첨단3지구에는 차세대 첨단산업 인프라 등이 본격 조성되고 있다.미래산업 중 가장 유망한 인공지능 AI 기반의 과학기술 창업 단지(2026년 예정)와 국내 최초의 국립 심뇌혈관센터(예정)가 구축되고,AI 영재고와 중부경찰서 이전도 예정되어 있다.
또 ㈜카카오엔터프라이즈가 2026년까지 첨단 3지구에 3만 3000㎡ 규모의 40메가와트(MV) 클라우드 데이터 센터를 구축할 계획이다.
단지 내 상가는 전 호실이 전면 1층에 위치해 가시성이 뛰어나고,유동 인구와 아파트 배후 수요를 동시에 흡수할 수 있다.
단지별로 A1 블록과 A2 블록은 1520~1845세대에 달하는 대단지를 독점할 수 있고,아탈란타 대 엠폴리A5 블록은 고소득층이 많은 중대형 수요를 기반으로 상권을 확장할 수 있는 기회로 평가된다.
중심상업지구 및 연구개발단지와 맞닿은 A1 블록은 부동산과 카페,제과점,미용실,아탈란타 대 엠폴리교습소,분식,아탈란타 대 엠폴리패스트푸드 등 브랜드 중심의 MD 구성이 유리할 것으로 분석되고 있다.
A2 블록은 중앙공원 및 학교와 인접한 입지 환경을 갖추면서,아탈란타 대 엠폴리유동 인구가 풍부한 대로변 길목 상가로 기대되고 있다.주목도가 높은 MD 구성을 적용한 편의점과 디저트 카페,펫샵 등을 추천하고 있다.
A5 블록은 학세권과 단독주택 및 다가구 주택용지 등이 특징이며,단지 내 상가가 단 7개 호실에 불과한 희소가치가 주목받고 있다.권장업종은 세탁소와 미용실,반찬가게 등 생활밀착형이 유리하다.
첨단 3지구는 사통팔달 교통 호재도 장점으로 부각되고 있다.광주 지하철 2호선(2단계 사업,아탈란타 대 엠폴리2029년 준공)이 인접한 첨단 1지구에 3개역,첨단 2지구에 1개역 신설이 예정됐고,상무지구와 첨단 산단을 연결하는 신설도로가 2026년 준공 예정이다.호남고속도로와 광주 외곽순환도로 등도 쉽게 이용할 수 있다.
분양 관계자는 "단지 내 상가는 상업시설 투자 중에서도 가장 확실한 독점 배후 수요를 확보하고,상가 운영을 시작할 수 있는 프리미엄 상품"이라며 "특히 권리금이 형성되지 않은 첫 번째 분양 시기가 우량 임차인을 구하기에도 유리하다"고 밝혔다.
