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1분기 거래량 1만 1783건
작년 4분기보다 26% 증가
집값 회복에 고가 거래도↑
[서울경제]
올해 1분기 전국 아파트 분양권(입주권) 거래량이 직전 분기보다 약 26% 증가한 것으로 나타났다.부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 냉각에 신축 아파트 공급이 줄자 분양권 수요가 늘었다는 분석이 나온다.
25일 우리은행 자산관리컨설팅센터가 국토교통부 자료를 분석한 결과에 다르면 지난 1분기 전국 아파트 분양권 거래량은 총 1만 1783건으로 직전 분기(9347건)보다 약 26% 뛰었다.전년 동기(1만 1783건)와 비교해도 약 15% 증가했다.지역별로는 경기도가 1647건으로 거래량이 가장 많았다.이어 경북(1613건),충남(1605건),경남(1353건),2024년 04월 17일 한화 이글스 NC 다이노스부산(912건) 등의 순이다.지방이 차지하는 비중은 79%에 달한다.
함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “양도차액이 큰 수도권 분양권 전매 특성상 양도소득세율이 허들로 작용한 것으로 보인다”며 “분양권 전매의 공급원 역할을 하는 신축 분양진도율이 낮았던 것도 영향을 미쳤다”고 설명했다.이달 16일 기준 서울의 올해 초 목표 대비 분양 진도율은 13%에 그치고 있다.
분양권 거래를 가격대별로 살펴보면 저가 거래 비중은 줄고 고가 거래는 늘었다.지난해에는 연간 분양권 거래량 중 5억 원 이하 거래 비중이 약 71%였지만 올해(6월 13일 집계 기준)는 약 63%로 낮아졌다.반면 같은 기간 5억 원 초과 거래 비중은 약 29%에서 약 37%로 커졌다.12억 원 초과 15억 원 이하(0.65%),2024년 04월 17일 한화 이글스 NC 다이노스15억 원 초과 20억 원 이하(0.32%),2024년 04월 17일 한화 이글스 NC 다이노스20억 원 초과(0.33%) 거래 비중도 각각 지난해보다 늘었다.
함 부동산리서치랩장은 “연초 회복세를 보이고 있는 집값 흐름과 높은 신축 분양가가 분양권 거래시장에도 영향을 주고 있다”며 “다만 2020년에 비해 여전히 분양권 거래량이 적은 수준인 만큼 미래 가치와 공급 희소성,2024년 04월 17일 한화 이글스 NC 다이노스전매 프리미엄 등 적정성을 따져 보수적으로 시장을 바라봐야 한다”고 설명했다.
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