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토지거래허가구역이 확대·재지정된 후 서울 아파트 시장이 다시 얼어붙고 있습니다.
부동산 침체 속에 대통령 선거를 앞둔 불확실성까지 겹치며 매매뿐 아니라 전세와 월세 거래도 동반 하락세를 나타냈습니다.
오늘(5일) 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 거래는 총 3191건으로 전월인 3월 9675건보다 67.0% 감소했습니다.
지난해 같은 달(4월) 4647건보다는 31.3% 줄었습니다.
특히 올해 2∼3월 거래가 급증하고 신고가가 속출했던 강남3구(서초·강남·송파)는 3월에서 4월로 넘어오며 송파(865건→63건),강남(802건→37건),토토로 동물서초(410건→11건) 모두 거래가 크게 줄었습니다.
지난달 마지막 거래일 기준으로 실거래 신고가 완료되려면 아직 한 달가량이 남았지만 시장에서는 토지거래허가구역의 확대·재지정 여파로 4월 거래량이 다시 3천 건대로 내려앉거나 많아도 5천건 대를 벗어나지 못하리란 전망이 우세합니다.
서울 아파트 거래량은 지난해 9월부터 올해 1월까지 3천 건대에 머물렀습니다.
고금리 기조와 주택담보대출 강화에 지난해 7월 9225건을 정점으로 급하게 꺾였습니다.
그러다 올해 2∼3월 강남권의 토지 거래 허가 구역이 '잠깐 해제'되면서 2월 6462건,3월 9675건으로 전월 대비 각각 88.1%,47.7% 늘었습니다.
거래량은 3월 기준으로는 2020년 7월 1만1139건 이후 4년 8개월 만에 가장 많았고,1분기 1만9376건 기준으로는 2021년 1분기 1만3799건 이후 4년 만에 가장 많았습니다.
그러나 4월 들어 거래가 냉각되면서 매매뿐 아니라 전월세 거래도 줄어드는 모양새입니다.
서울의 아파트 전세 거래량은 지난달 9011건으로 전월인 3월 대비 32.8% 감소했으며,월세 거래는 총 6324건으로 23.1% 줄었습니다.
전세와 월세 거래는 2개월 연속 하락했습니다.
평균 거래 금액을 보면 지난달 매매는 10억7674억원으로 전월 대비 21.7% 떨어졌습니다.
전세 보증금은 평균 5억4882만원으로 1.6% 떨어졌습니다.
시장에선 대선이 끝나더라도 주택 담보 대출 규제나 금리 상황에 따라 관망세가 거래 하락세가 계속될 가능성이 있다고 전망합니다.
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