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부동산 플랫폼 직방 분석
지난달 과천 아파트 거래 60% 이상 신고가
신축·재건축 단지 모두 강세…"실수요 몰려"
지난달 수도권 부동산 시장 거래량이 다소 주춤한 가운데 경기도 과천시에선 신고가 거래가 전체의 절반을 넘긴 것으로 나타났다.
12일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인할 수 있는 아파트 거래 자료를 분석한 결과,지난달 수도권 아파트 거래량은 1만3423건으로 전월(2만5464건)보다 47% 줄었다.전월보다 반토막 수준으로 감소한 셈이다.
거래가 줄어들면서 수도권 전체 신고가 거래 비중도 낮아졌다.수도권 신고가 거래는 지난달 5.97%로 직전월보다 약 3%포인트 줄었다.서울(18.75%→15.44%),인천(2.97%→2.55%),경기(3.75%→3.08%) 모두 소폭 감소했다.
김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 "토지거래허가구역 재지정,바카라 독일7월 예정된 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계 도입,조기 대선 등 주요 정책과 제도 변화에 대한 관망 심리가 확산한 영향"이라고 평가했다.
부진한 시장 상황에도 일부 지역에선 신고가 거래가 꾸준히 나오고 있다.경기도 과천시에서는 지난달 거래의 62.5%가 신고가였다.
일례로 과천시 중앙동 '과천푸르지오써밋' 전용면적 84㎡는 지난달 11일 24억5000만원에 손바뀜했다.지난 3월 기록한 23억9000만원보다 6000만원 더 올라 신고가를 기록했다.원문동에 있는 '래미안슈르' 전용 59㎡도 지난달 16억4000만원에 새 주인을 찾아 직전 거래(15억9000만원,3월)보다 5000만원 올라 최고가를 찍었다.
재건축 기대감이 있는 단지들도 신고가 행렬에 동참했다.부림동 '주공9' 전용 47㎡는 지난달 18억8000만원에 손바뀜해 전월 거래된 16억원보다 2억8000만원이 뛰었다.중앙동 '주공10' 전용 105㎡ 역시 29억원에 매매 계약을 체결,직전 거래(28억원 3월)보다 1억원 뛰었다.
김은선 랩장은 "과천시 내 주요 고가 단지를 중심으로 거래가 이뤄지면서 서울 강남구와 유사하게 고급 주거지에 수요가 집중되고 있다"며 "시장을 관망하던 실수요자들이 선호 지역을 중심으로 선별적인 매수에 나서고 있다"고 평가했다.
한편 서울에선 강남구가 약진했다.지난달 이뤄진 거래 중 59%가 신고가 거래다.2022년 4월(53.7%) 이후 처음으로 절반을 넘어섰다.용산구도 46.2%를 기록했다.고급 주거지와 개발 기대감이 맞물리면서다.양천구는 목동신시가지 재건축 기대감이 반영되며 44%를 기록했다.
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