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1분기 1만1천783건…전분기 대비 26%↑
양도차액 부담에 거래비중 지방>수도권

분양권 입주권
[연합뉴스 자료사진]

(서울=연합뉴스) 권혜진 기자 = 최근 공사비 상승과 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 우려 등으로 신축 아파트 공급이 부진하자 대안으로 분양권(청약 당첨 후 입주 권리) 및 입주권(조합원의 입주 권리) 거래가 활발해진 것으로 나타났다.

25일 우리은행 자산관리컨설팅센터가 국토교통부의 전국 아파트 분양권 및 입주권 거래량을 조사한 결과,오사수나 대 세비야 라인업지난 1분기 거래량은 1만1천783건으로 작년 동기(1만205건)보다 15.4% 증가한 것으로 나타났다.

전 분기(9천347건)와 비교해도 26% 늘었다.

2023∼2024년 분기별 분양권·입주권 거래량
[우리은행 자산관리컨설팅센터 제공.재판매 및 DB 금지]

지난 1분기 분양권과 입주권 거래가 가장 활발했던 지역은 경기도로,거래량이 전체의 13.98%를 차지하는 1천647건이었다.

경북이 1천613건으로 2위를 차지했다.경북 지역 거래량은 전 분기(972건)보다 65.95% 급증했다.

충남(1천605건),경남(1천353건) 등도 거래량이 1천건을 넘었다.

경기도와 달리 서울(137건),인천(668건)에서는 거래량이 많지 않아 수도권 전체 거래량은 2천452건 수준이었다.

반면 지방은 9천331건으로,오사수나 대 세비야 라인업전체 거래에서 차지하는 비중이 79%에 달했다.

수도권의 낮은 거래 비중은 높은 양도소득세율과 신축 분양 진도율(계획 대비 공급 실적)이 낮았던 점이 주원인으로 분석됐다.

수도권의 경우 양도차액이 큰 편이어서 양도소득세율도 상대적으로 높다.양도소득세율은 보유기간 1년 미만인 경우 70%,오사수나 대 세비야 라인업그 외는 60%다.

아울러 작년과 올해 거래된 전국 분양권 및 입주권의 금액대별 거래 비중을 보면 5억원 이하 거래가 줄고 5억원 초과 거래는 늘어난 것으로 나타났다.

지난해 5억원 이하 거래 비중은 71.29%였으나,오사수나 대 세비야 라인업올해는 63.25%로 집계됐다.작년과 올해 모두 과반이지만 비중은 8.04%포인트 줄어든 것이다.

같은 기간 5억원 초과 거래는 28.71%에서 36.75%로 늘었다.

특히 12억원 초과∼15억원 이하 고가 거래 비중이 0.54%에서 0.65%로 늘어나고,15억원 초과∼20억원 이하 거래도 0.27%에서 0.32%로 증가했다.20억원 초과 거래 역시 0.29%에서 0.33%로 상승했다.

올해 들어 회복세를 보이는 집값 흐름과 높은 신축 분양가가 분양권 및 입주권 거래시장에도 영향을 미치며 고가 거래 비중이 증가한 것으로 풀이된다.

분양권·입주권 금액대별 거래 비중
[우리은행 자산관리컨설팅센터 제공.재판매 및 DB 금지]

올해 분양권·입주권 거래가 늘어났으나 과거에 비하면 미진해 시장을 보수적으로 바라볼 필요가 있다고 부동산 전문가는 조언했다.

함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "1분기 주택시장 회복 온기에 영향을 받아 분양권과 입주권 거래가 다소 개선됐으나,오사수나 대 세비야 라인업2020년 10만여건을 훌쩍 넘었던 것과 비교하면 아직 거래시장이 미진한 모습"이라며 "입주 이후 차익 기대가 큰 인기 지역 위주로 거래가 쏠리거나 높은 분양권 양도소득세율 부담으로 큰 폭의 거래 확대가 제한적인 만큼 미래 가치,공급 희소성,분양권 전매 프리미엄의 적정성을 따져 보수적으로 시장을 바라볼 필요가 있다"고 조언했다.

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