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부동산 등기 지연 시 과태료 부과…"잔금 마련에 시간 걸려"
"희소성 높아 먼저 계약부터…등기 지연 종종 발생"
(서울=뉴스1) 신현우 기자 = 계약한 지 6개월이 넘었지만 아직 등기되지 않은 '250억 원짜리 한남동 아파트'.고가 주택 거래가 잇따르는 가운데,카지노 안전 사이트 뱅크 카지노 공원일부 초고가 거래에서 등기가 지연되는 사례가 속속 확인되고 있다.
부동산 등기는 원칙적으로 잔금 납부 후 60일 내 완료해야 하지만,토토 적중 디시업계에서는 "100억 원 이상 거래에서는 등기 지연이 드문 일이 아니다"라는 말도 나온다.
5일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난해 4월 9일 서울 용산구 한남동 '나인원한남' 전용면적 206.8953㎡(6층)는 103억 원에 매매됐다.직거래가 아닌 중개거래였으며 계약 후 현재까지 등기 기록과 (계약) 해제 사유 발생은 없다.
계약 후 6개월이 넘었지만 등기되지 않은 고가 주택도 있다.지난해 8월 13일 같은 단지의 전용 273.9424㎡(1층)는 250억 원에,같은 해 7월 22일에는 전용 273.4125㎡(1층)가 220억 원에 거래됐다.이들 모두 현재까지 등기되지 않았다.
현행법상 부동산 매매 등 소유권 이전 계약을 체결한 경우 잔금 지급 등 반대급부 이행이 완료된 날부터 60일 이내에 소유권이전 등기를 신청해야 한다.정당한 사유 없이 60일 내 등기를 하지 않을 경우 과태료가 부과된다.
등기권리자(매수인)에게 원칙적으로 과태료가 부과되나 등기의무자(매도인)의 귀책사유가 명백할 경우 등기의무자에게 부과될 수 있다.같은 기한 내 취득세 신고 및 납부도 반드시 해야 한다.미신고 시 취득세액의 20% 가산세가 부과된다.
국토교통부 관계자는 "장기 미등기나 명의신탁 등 위법행위가 있을 경우 과태료 외에 벌금,카지노 베드신징역 등 형사처벌까지 받을 수 있다"고 설명했다.
서울 용산구 A 공인중개업소 관계자는 "매수자가 투자금 회수나 지분 매각 등으로 잔금을 마련하는 상황일 수 있다"며 "이런 경우 잔금 처리까지 상당한 시간이 걸릴 수 있으며,100억 원대 집 매입에서는 충분히 가능한 얘기"라고 말했다.
이어 "최근 초고가 주택 거래에 언론과 시장의 관심이 커지면서,레데리 포커 속임수매수자가 등기일을 늦추는 사례도 있다"며 "특히 매수자가 영리치인 경우가 있는데,리스크보다 관심을 더 부담스러워한다"고 덧붙였다.
김효선 NH농협은행 부동산수석전문위원은 "고가 주택의 경우 희소성이 있는데,그만큼 수요자도 한정될 수 있다"며 "물건이 나오면 일단 계약하고 잔금 납부에 대해 매도자와 충분히 협의할 수 있다"고 말했다.
또 "고가 주택의 경우 한 번에 현금으로 매매대금을 주기 쉽지 않을 수 있다"며 "다른 자산을 처분해야 하는 등 시일이 걸릴 수 있다"고 전했다.
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