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서울시가 용산구‘한남1구역’등 서울 노후지역 9곳을‘신속통합기획(신통기획) 주택재개발’후보지로 선정했다.

한남재정비촉진지구에서 유일하게 사업이 중단됐던 한남1구역도 다시 재개발 대열에 합류하며 1만가구에 육박하는‘한남뉴타운’의 퍼즐이 모두 맞춰질 전망이다.

2025년 제1차 주택재개발 후보지 선정결과.서울시28일 서울시는 지난 27일 제1차 재개발 후보지 선정위원회를 열어 신속통합기획 주택재개발 후보지 9곳을 추가 선정했다고 밝혔다.

이번에 선정된 구역은 △강북구 미아동 75일대 △용산구 이태원동 730일대(한남1구역) △관악구 신림동 306일대(신림4구역) △서대문구 북가좌동 74-107일대 △광진구 중곡1동 254-15일대(중곡1구역) △구로구 개봉동 120-1일대 △구로구 구로동 719일대 △동작구 사당동 305-35일대(사당16구역) △은평구 불광동 359-1일대 등 9곳이다.

시는 주거환경개선이 시급한 지역 중에서 주민추진 의사를 적극 반영해 찬성동의율이 높고,반대동의율이 낮은 지역이면서 향후 진출입로변 동의율 확보 가능 여부 등을 고려해 사업추진이 용이한 곳을 선정했다고 설명했다.

신속통합기획 재개발 추진구역은 이번에 선정된 구역을 포함해총 97곳이 됐다.

용산구 이태원동 730일대 한남1구역 위치도.서울시용산구 이태원동 730일대(한남1구역)는 한남재정비촉진지구 한남1촉진구역에서 해제된 노후불량 주택지다.이번 후보지 선정으로 주변 한남재정비촉진사업과 함께 정주환경 개선에 상승효과를 나타날 것으로 보인다.

강북구 미아동 75일대는 미아삼거리역 인근에 위치해 있다.호수밀도,반지하주택 비율이 높고 침수발생 예상지역을 포함한 열악하고 안전에 취약한 노후 저층주거지다.재개발사업 추진으로 주거환경 개선 및 양질의 주택이 공급될 것으로 기대된다.

관악구 신림동 306일대(신림4구역)는 호암로에 접한 구릉지형 저층 노후주택 밀집지역이다.신림1·2·3재정비촉진구역 및 동측 관악산근린공원과 연계한 주거환경개선으로 주거 기능이 강화될 것으로 보인다.

서대문구 북가좌동 74-107일대는 가재울7구역에 인접한 도로 접도율이 낮고 반지하주택 비율이 높은 지역이다.과거 정비예정구역에서 해제된 노후 저층주거지로,가재울재정비촉진구역과 어우러져 주거환경 개선 효과가 있을 것으로 시는 기대했다.

광진구 중곡1동 254-15일대(중곡1구역)는 군자역 및 중랑천 인근 반지하주택 비율이 높다.공원 등 생활SOC 부족한 노후 주거지로 향후 주거환경개선뿐만 아니라 지역에 필요한 기반시설이 조성될 것으로 전망된다.

구로구 개봉동 120-1일대는 남부순환로 인근의 저층 노후주거지로 주거환경 개선과 남부순환로와 고저차 해소 등 원활한 교통체계를 갖출 것으로 보인다.구로동 719일대는 남구로역 인근 해제된 정비예정구역을 포함한 노후주택지다.주변에 추진 중인 재개발 및 모아타운과 함께 우수한 주택단지를 형성할 것으로 시는 전망했다.

동작구 사당동 305-35일대(사당16구역)는 남성역 인근 호수밀도,애플 토토 사이트반지하주택 비율이 높은 노후저층주거지다.주변 역세권활성화사업 등과 연계한 도로 조성으로 사당로에서 접근성이 한층 높아질 것으로 기대된다.

은평구 불광동 359-1일대는 연신내역 인근의 도로 접도율이 낮고,파워볼 미성년자반지하주택 비율이 높은 지역이다.북측의 은평재정비촉진지구와 더불어 서북권 정주환경 개선역할을 할 것으로 보인다.

이번에 후보지로 선정된 9개 구역은 상반기 안으로 용역 준비를 마치고 본격적으로 신속통합기획 및 정비계획 수립용역을 착수할 예정이다.

재개발 후보지의 투기방지를 위해‘권리산정기준일’은 구역 여건에 따라‘자치구청장 후보지 추천일’로 지정된다.향후 토지거래허가구역 및 건축허가제한도 별도 고시 등을 통해 안내될 예정이다.

최진석 서울시 주택실장은 “선정된 후보지는 기반시설이 매우 열악한 노후 불량주거지로 반지하주택이 밀집되어 침수 등 안전에 취약하여 주거환경개선이 시급한 지역이다”이라며 “2030 도시·주거환경정비기본계획을 반영해 사업성을 대폭 개선하고 신속통합기획으로 신속한 주택공급과 더 나은 주거공간을 만들어 가도록 행정적 지원을 다하겠다”고 밝혔다.

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